Новости

В марте 2023 года средняя стоимость комнаты в Санкт-Петербурге достигла отметки в 2,8 млн рублей. За год – марта 2022 года – средняя стоимость объектов недвижимости этого формата снизилась на 7,55%. В абсолютных значениях снижение за год составило 229 тыс. рублей. Так, в начале прошлого года средняя цена предложения была на уровне 3,03 млн рублей. Об этом сообщают эксперты АН «Доли.ру». За 2 года средняя стоимость комнат в Петербурге выросла на 29,48% или на 638,8 тыс. руб., за три года, с марта 2020 года, рост составил 61,85% или на 1,07 млн рублей, за четыре года рост составил 78,67% или 1,23 млн рублей. С начала 2023 года средняя стоимость комнат Санкт-Петербурга, выставленных на продажу, снизилась на 0,75%. В абсолютных значениях снижение составило 21 тыс. рублей. В марте 2023 года самая доступная комната Петербурга оценивается в 950 тыс. рублей. Этот бюджет позволит приобрести объект площадью 8 кв. м., который располагается в Кронштадтском районе города. По данным АН «Доли.ру», наиболее доступная комната, которая располагается в одном из городских районов города, оценивается в 1,25 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести объект площадью 13 кв. м., в Красносельском районе.

В марте 2023 года общий объём строительства в Санкт-Петербурге составляет 8,29 млн квадратных метров. За год – с марта 2022 года – этот показатель сократился на 15,23%. В абсолютных цифрах снижение составило 1,48 млн кв. м. Так, в марте прошлого года общий объём строительства в Петербурге был на уровне 9,78 млн кв. м. Такие данные приводят эксперты агентства Георгия Патанина. Снижение текущего объёма строительства в Санкт-Петербурге фиксируется начиная с 2019 года. Так, с марта 2019 года по март 2020 года общий объём строительства в городе сократился на 14,8%, с марта 2020 года по март 2021 года снижение составило 14,9%, с марта 2021 года по март 2022 года – 11,06% и с марта 2022 года по март 2023 года ещё 15,23%. Таким образом, за прошедший год объем строительства в городе сократился на максимальное значение с 2019 года. В соседней Ленинградской области за год – с марта 2022 года по март 2023 года – общий объём строительства вырос на 8,86%. В абсолютных значениях рост составил 0,36 млн кв. м. Так, сейчас в 47 регионе возводится 3,76 млн кв. м. В целом по России текущий объём строительства составляет 105,8 млн кв. м. За год этот показатель по стране вырос на 2,79% или на 2,88 млн кв. м. «Уменьшение строительного рынка Петербурга связано с рядом факторов. Во-первых, в 2019 году ввели эскроу-счета и ужесточили требования к застройщикам. Это привело к тому, что выход новых компаний практически остановился, а также с рынка ушли ряд игроков. Помимо этого, в нашем городе площадок под строительство не так много. Во-вторых, небольшой объём предложения позволяет поддерживать цены. Рост в Ленобласти как раз связан с тем, что там земли много и есть участки, где не нужно землю рекультивировать или проводить какие-то другие дорогостоящие процедуры перед началом строительства. На данный момент главный потенциал по объёмам строительства Петербурга кроется в редевелопменте серого пояса города, а также в плоскости реконструкции аварийного жилья в центре города», – отметил генеральный директор агентства недвижимости Георгий Патанин.

Спрос на загородные домовладения под Петербургом завершившейся зимой вырос на 10% по сравнению с аналогичным периодом год назад. Такие данные приводят эксперты ГК «Максимум Лайф Девелопмент». Девелопер прогнозирует, что весной объем сделок по покупке загородных домов с участками вырастет на 15% по отношению к весне прошлого года. Прошедшей зимой спрос на загородном рынке сместился в сегмент более компактных домов, площадь которых составляет от 65 до 150 кв.м. Этот тренд будет характерен и для весны. На зимний спрос оказывали влияние несколько факторов. В декабре высокий интерес к загородной недвижимости был обусловлен завершением ипотечных программ с низкими ставками, в январе уровень спроса оказался чуть выше прошлогоднего, а последний месяц зимы остался на уровне февраля 2022 года – сказалась более «ровная» информационная повестка в стране, чем год назад. - Смещение спроса в сторону одноэтажных домов небольшой площади стало, в том числе, ответом на корректировкуипотечных ставок в начале года. С другой стороны, потребителям интересны модульные дома с возможностью дополнительного наращивания площадей. В этом случае покупатель в рамках имеющегося бюджета приобретает, как правило, дом до 100 кв.м. со сроком строительства 2-3 месяца, рассчитывая в будущем дополнительно вложиться в его расширение, - говорит генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девлеопмент» Игорь Карцев. – Сейчас многие жители мегаполисов уже понимают, что новое загородное домовладение стоит дешевле квартиры в городе на этапе котлована и оказывается более ликвидным после ввода в эксплуатацию. Привлекательность частного дома по наполнению продукта сильно выше – выигрыш в цене в сравнении с квартирой в новостройке может составлять до 40-50%. Поэтому со своей стороны мы хотим вернуть на загородный рынок понятие доступного жилья, о котором в последнее время стали забывать. В ГК «Максимум Лайф Девелопмент» отмечают, что покупателям загородной недвижимости под Петербургом прошедшей зимой стали более интересны одноэтажные дома. Двухэтажное жилье выбирают те клиенты, которых привлекают возможности плоской эксплуатируемой крыши. Спрос на модульные дома поддерживают те, кто хочет приобрести жилье под ключ, тогда как дома из железобетонных панелей интересны покупателям, готовым самостоятельно принимать участие в планировке внутренних пространств.

Сложившаяся в прошлом году геополитическая обстановка поставила весь российский рынок инвестиционной недвижимости в непростое положение. В то время как коммерческая недвижимость, средние показатели доходности в которой составляли 8-10% годовых, чувствовала себя наиболее уверенно, доходность в классических квартирах снизилась до 2-4%. По итогам первых месяцев 2023 года цены на долгосрочную аренду жилой недвижимости продолжили снижаться: в крупнейших регионах России за февраль средние показатели сократились на 0,4% в однокомнатных квартирах и на 1,2% в двухкомнатных. В Московском регионе объем рынка аренды жилой недвижимости в феврале 2023 года вырос в 2,7 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Что на фоне снижения спроса за 12 месяцев привело к падению арендных ставок на 13%. Петербургский рынок арендной недвижимости оказался менее устойчивым. Здесь средняя цена на ежемесячную аренду квартир за год упала на 13,3% по сравнению с февралем 2022 года. Максимальное падение наблюдалось осенью, когда количество объявлений о сдаче недвижимости в аренду увеличилось на 58%, с 3865 до 6099 штук за период конца сентября – первую половину октября. Наиболее успешным прошлый год стал для сегмента сервисных апартаментов. В апарт-отелях YE’S средние показатели загрузки в 2022 году держались на уровне 92%. «Такие показатели достигаются за счет возможности оперативно реагировать на внешние экономические и политические изменения и переводить номерной фонд из краткосрочной аренды в долгосрочную и наоборот. В то же время владельцы классических квартир зачастую сдают их только для долгосрочного проживания. Это делает жилую недвижимость менее адаптивной к внешним изменениям», - подчеркивает YE’S Антон Агапов. Ключевым аспектом стало наличие профессиональной Управляющей компании, богатый опыт в управлении номерным фондом которой позволяет обеспечивать собственникам апартаментов YE’S в действующих апарт-отелях 8-12% годовых. В новых проектах, ввиду бурного роста стоимости недвижимости в период с 2019-2022 года, доходность по сегменту сократилась и составляет 6-8% годовых в зависимости от этапа строительства, на котором приобретается апартамент. При этом арендная ставка в сервисных апартаментах зачастую выше, чем в классических средствах размещения, в том числе за счет наличия развитой внутренней инфраструктуры и дополнительных услуг, которые предоставляет гостям Управляющая компания. В результате собственники получают более высокую доходность от своего актива. Несмотря на увеличение количества псевдожилья на рынке Санкт-Петербурга, больший интерес инвесторов привлекали сервисные апартаменты: их по итогам года продано почти 1,5 тыс., что в 6 раз больше, чем несервисных – 235 юнитов. Активный спрос на апартаменты повлиял и на среднюю цену квадратного метра, которая в сегменте псевдожилья выросла на 7%, а в сервисных апарт-отелях – на 17%. Ключевой тенденцией прошлого года стало развитие сегмента и его выход за пределы Петербурга в регионы. «Сегодня мы наблюдаем активный интерес девелоперов к сервисным апарт-отелям под франшизой известных компаний, имеющих большой опыт управления на рынке. До конца марта мы объявим о заключении договоров на реализацию двух апарт-отелей по франшизе, в том числе в новых регионах», - рассказывает Антон Агапов. На сегодняшний день ведется проектирование двух апарт-отелей по франшизе YE’S в Нижнем Новгороде и Новосибирске.

В феврале 2023 года в Санкт-Петербурге на первичном рынке было продано 2353 квартир и апартаментов. Это на 33% ниже показателей января этого года, таковы данные  аналитиков DataFlat.ru. В Ленобласти продажи за месяц просели меньше — на 30%. пишет РБК. Суммарная выручка строительных компаний (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по ДДУ и уступкам) сократилась за тот же период на 34%, с 33,1 млрд руб. до 21,7 млрд руб. Аналитики связывают падение продаж с ужесточением условий ипотечного кредитования — доля сделок с ипотекой сократилась с 86% до 81%. В годовой динамике провал в продажах оказался еще сильнее — показатели февраля 2023 года на 59% отстают от показателей февраля прошлого года. Несмотря на рост «среднего чека» на 20% за год с февраля 2022 по февраль 2023 гг. (с 7,69 млн руб. до 9,21 млн руб.), суммарная выручка застройщиков снизилась на 51% — 21,7 млрд руб. в феврале этого года против 43,9 млрд руб. в прошлом. Рынок Ленинградской области также показал спад — на 30% за месяц по числу реализованных квартир и апартаментов (1116 договоров ДДУ) и на 29% — по выручке (6,7 млрд руб.). По сравнению с февралем 2022 года снижение составило 52% по числу зарегистрированных сделок и на 42% — по выручке. Средняя стоимость покупки жилой недвижимости здесь на 23% выше, чем год назад (6,0 млн руб.). И в городе, и в области средняя площадь реализованного лота за год заметно подросла — на 8% и 9%, с 38,5 до 41,5 кв. м в Петербурге и с 37,8 до 41,1 кв. м — в Ленобласти.

За 11 месяцев – с марта 2022 года по февраль 2023 года – покупательский спрос на новостройки в Санкт-Петербурге со стороны клиентов из Белгородской, Воронежской и Курской областей вырос на 6,86%. Об этом сообщают эксперты АН Георгия Патанина. Наиболее существенный рост спроса был отмечен со стороны жителей Курской области. Так, по итогам февраля 2023 года количество запросов выросло на 70,83% относительно весны прошлого года. Также значительный рост числа запросов был отмечен со стороны клиентов из Воронежской области. Число обращений в феврале 2023 года выросло на 48,48% относительно марта 2022 года. Количество запросов на покупку новостроек в Петербурге со стороны жителей Белгородской области наоборот снизилось. Отрицательная динамика составила 29,27%. «Региональный спрос на новостройки в Петербурге сохраняется на высоком уровне, однако количество запросов и звонков сильно зависит от новостей в стране. Как только нет каких-то шокирующих событий, то клиенты из Дальнего Востока, Сибири начинают смотреть квартиры для себя, своих детей, под сдачу в аренду», – отметил генеральный директор агентства недвижимости Георгий Патанин. По словам эксперта, запросы по бюджету и объектам очень разные. «Есть люди с минимальным бюджетом, а есть клиенты, которые готовы заплатить за квартиру около 100 млн рублей. Например, много состоятельных людей приезжает из Дальнего Востока. Из Воронежской, Курской и Белгородской области состоятельных клиентов меньше и поэтому они достаточно часто смотрят квартиры в Ленобласти. Клиенты из Москвы активно покупают в Петербурге новостройки бизнес-класса и апартаменты, так как знают, что город на Неве это туристическое направление. Главная особенность региональных клиентов заключается в том, что они выбирают по картинкам и часто, если не проконсультировались со специалистом, сталкиваются с жёсткой реальностью», – резюмировал эксперт.

Спрос на вторичное жилье в Санкт-Петербурге к марту 2023 года упал на 21,2%. Похожие настроения эксперты фиксируют и на столичном рынке, рассказал 9 марта в беседе с ТАСС руководитель коммерческого департамента «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров. Падение спроса специалисты связывают с ростом предложения. Тренд на стагнацию цен на «вторичку» может сохраниться и в будущем. Некоторые собственники жилья готовы предоставлять покупателям скидки порядка 5-10% от первоначальной стоимости квартир, хотя раньше снижение цены не превышало 3%. «Цены на недвижимость в Москве просели из-за нехватки спроса и переориентации его на первичный рынок, что связано с появлением привлекательных условий льготных ипотек и других акций. Кроме того, за прошлый год значительно выросло предложение. В Москве и Петербурге рост за год составил 42,4%, в остальных городах России — 28,5%»,

Средняя стоимость жилья в феврале 2023 года составила 8,2 миллиона рублей. Эксперты «Авито. Недвижимость» посчитали, что по сравнению с февралем 2022 года цена снизилась на 6,8%. Средняя стоимость квартиры в Северной столице в феврале 2022 года составила 8,8 миллионов рублей, а через год - 8,2 миллиона рублей, - говорится в исследовании. Однокомнатная квартира в феврале прошлого года стоила 7,3 миллиона рублей. «Двушка» - 10,5 миллионов. А трехкомнатное жилье можно было приобрести за 14,2 миллиона. В феврале 2023 года цены на квартиры составили 6,9 миллионов, 9,8 миллионов и 13 миллионов рублей соответственно. Снизилась на 2,7 процента и цена за один квадратный метр. В феврале прошлого года его стоимость составляла 192,9 тысяч рублей, а в этом году упала до 187,8 тысяч.

С декабря прошлого года количество продаваемых частных домов в Гатчине сократилось на 20%. По данным экспертов журнала «Загородное обозрение Салон загородной недвижимости» в феврале 2023 года на рынке частных домов Гатчины экспонируется 45 объектов. С конца прошлого года количество предложений, выставленных на продажу, сократилось на 19,65%. В абсолютных значениях снижение составило 11 единиц. Так, в декабре 2022 года в Гатчине продавалось 56 объектов. За прошедший год – с февраля 2022 года по февраль 2023 года объём предложения частных домов в Гатчине изменился не сильно. Количество объектов выросло на 2 единицы. Так, в начале прошлого года в столице Ленинградской области продавалось 43 лота. По данным экспертов в рамках прошедшего года самый широкий выбор частных домов, продаваемых в Гатчине, был отмечен в октябре прошлого года. В десятом месяце прошлого года здесь продавалось 64 частных дома. Сегодня самый бюджетный дом в черте Гатчины продаётся за 1,55 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести небольшой частный дом площадью 21 кв. м. Объект расположен в садоводстве «Солнечный луч». К дому также прилагается земельный участок площадью 7 соток. С октября прошлого года объект подешевел на 150 тыс. рублей.

Управляющая компания «Реформа» приобрела у госкорпорации «Росгеология» недвижимость в Красном Селе и создаст на ее базе многофункциональное пространство из торговых, офисных и складских площадей. Вложения в редевелопмент оцениваются в 1,2 млрд руб., пишет «Новый проспект». Как сообщили в УК «Реформа», на ул. Юных Пионеров, 38, появятся объекты коммерческой недвижимости общей площадью 14,5 тыс. кв.м. Это бизнес-центр класса В «Реформа» (около 5 тыс. кв. м), торгово-складские помещения (около 4 тыс. кв. м) и 2,5 тыс. кв. м. торговой недвижимости с отдельными входами и панорамным остеклением. Также в проект войдет площадка «Ремонт маркет» (3 тыс. кв. м), которая объединит компании сферы ремонта и строительства, декора и сада, магазины мебели и товаров для дома. Проект реализуется поэтапно. Уже готовы помещения первой и второй очередей БЦ и два корпуса производственно-торговых площадей. Все введенные в эксплуатацию объекты сданы в аренду. Резидентами делового квартала стали маркетплейсы Ozon, Wildberries, социальный проект «Бережки», DIY-ритейлер «220 вольт», интернет-оператор Viva и другие. «Подписан предварительный договор с федеральной сетью СТО «ЕвроАвто»: в квартале появится современная станция технического обслуживания автомобилей. Также на стадии заключения договор с крупной торговой сетью «Светофор», — добавили в компании. Завершить работу над проектом  планируется до конца 2023 года.

Консалтинговая компания Nikoliers изучила, как изменились арендаторы торговых помещений на Невском и Старо-Невском проспектах с начала 2017 по конец 2022 год. Один из главных трендов центральных магистралей города — увеличение количества точек общепита и сокращение банков. Кроме того, в этой локации уверенно себя чувствуют магазины со сладостями и сувенирные лавки. За прошедшие шесть лет стрит-ритейл Невского проспекта увеличился на 66 торговых точек (с 218 до 284), что вызвано более мелким делением помещений для аренды. При этом 38% всех существующих на данный момент помещений занимают кафе, рестораны и кондитерские: с 2017 года число заведений общепита на Невском увеличилось с 79 до 108. Среди тенденций в этом сегменте ритейла —увеличение количества столовых (с 5 до 11), пекарен-кондитерских (с 7 до 14) и кофеен (с 7 до 15). Три этих профиля к концу 2022 года занимали 37% всех точек общепита Невского проспекта. Зато доля заведений фаст-фуда за пять лет сократилась с 13% до 6% (было 10 точек, стало6). Одна из причин – сокращение присутствия сети Subway в центре города. Похожий тренд наблюдается и на Старо-Невском проспекте: число заведений общепита вырослос 33 до 38, появилось пять кофеен (в начале 2017 года не было ни одной), но осталось всего две точки фаст-фуда вместо пяти. Положительную динамику на обеих частях главной магистрали Санкт-Петербурга продемонстрировали продуктовые магазины: с 2017 года на Невском проспекте этот профильвырос в четыре раза раза — с 4 до 16 помещений,на Старо-Невском — с 13 до 21. Как отмечают аналитики Nikoliers, такой прирост произошел после появления в этой локации магазинов со сладостями типа «Клад-Мармелад», «Мармеладной Бочки» и т. д. Шесть лет назадтакой формат еще не был представлен в центральном стрит-ритейле. Одно из отличий ритейла Невского проспекта от Старо-Невского — активность сувенирных магазинов и брендов ювелирных украшений. Если на Невском наблюдается экспансия торговых точек с сувенирами (с 12 магазинов в 2017 году до 19— в 2022), а профиль «ювелирные изделия и часы» находится в аутсайдерах (число магазинов уменьшилось в два раза - с 14 до 7, а доля снизилась с 6% до 2%), то на Старо-Невском проспекте наблюдается обратная ситуация. Сувениры там не представлены, зато количество магазинов с ювелирными украшениями и часами выросло с 4 до 7. За шесть лет на этом проспекте открылись магазины брендов TagHeuer, Rolex, Breitling, Montblanc. Старо-Невский проспект известен как кластер премиальных fashion-брендов. В последние шесть лет арендаторы профиля «одежда и обувь» занимали в среднем пятую часть всех торговых помещений. Число торговых точек за это время практически не изменилось: 43 магазина — в 2017 году, 44— в 2022. Заметно сократили присутствие на центральных торговых коридорах представители банковского сектора: на Невском проспекте из 15 отделений банка осталось 10, на Старо-Невском— из 14 банков продолжают работу 5. На фоне переноса многих процессов в онлайн банковские учреждения на протяжении нескольких лет оптимизируют работу и расходы, сокращая количество отделений. Арендаторы помещений стрит-ритейла на Невском проспекте по итогам последних шести лет оказались чутьболее стабильны: уровень ротации составил 35%. В то же время на Старо-Невском проспекте с начала 2017 года сменился 41% вывесок. В конце 2022 года на Невском проспекте вакантными оставались 8,5% торговых площадей (24 помещения), на Старо-Невском — 13,1% (23 помещения). «Петербург остается одним из главных мест посещения российскими туристами, что повышает привлекательность центральных магистралей для арендаторов самых разных сегментов. Именно поэтому мы наблюдаем рост числа торговых точек «импульсного спроса»: сувенирных магазинов и магазинов сладостей, — комментирует Юлия Кузнецова, заместитель директора департамента торговой недвижимости Nikoliers.— Спрос на помещения в стрит-ритейле в центре города остается стабильным: несмотря на уход ряда иностранных брендов уровень вакантности на Невском проспекте в 2022 году по сравнению с 2021 сократился с 14% до 8,5%. В 2023 году мы ожидаем, что ряд российских брендов продолжит свое расширение на рынке Санкт-Петербурга, в том числе на центральных коридорах города».

Для ограничения рисков заемщиков и банков Банк России повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с 1 мая 2023 года. Также с мая устанавливаются надбавки для ипотечных кредитов, обеспеченных жилой недвижимостью. Регулятор обосновал эти меры тем, что динамичный рост ипотеки сопровождается существенным ухудшением стандартов кредитования. Об этом пишет "Коммерсант". Основные показатели риска достигли своих рекордных значений с начала наблюдения, отмечает ЦБ. «Доля предоставленных в IV квартале 2022 года ипотечных кредитов заемщикам с показателем долговой нагрузки (ПДН) более 80% достигла 44% (36% в III квартале 2022 года)»,— сообщает регулятор. Сейчас показатель долговой нагрузки ПДН) рассчитывается по формуле: среднемесячные платежи по всем кредитам (займам) / среднемесячный доход. Совместные программы банков и застройщиков вызвали общее подорожание жилья на первичном рынке и увеличило разрыв в ценах со вторичным жильем, что может привести к потерям заемщика и увеличить риски банков, отмечает Банк России. «Повышение надбавок может привести к некоторому замедлению роста ипотеки, однако результатом станут более сбалансированный рост на рынке жилья, купирование рисков ценового пузыря, формирование банками запаса капитала на случай роста потерь по ипотечным кредитам»,— подчеркнули в Банке России. Как следовало из проекта ЦБ, надбавки к коэффициентам риска в отношении ипотек, выданных по программам господдержки клиентам с ПДН не более 60% и первоначальным взносом не менее 30%, применяться не будут. В декабре 2022 года ЦБ вводил надбавки к коэффициентам риска по ипотеке на первичном рынке с первоначальным взносом ниже 10%. По данным АО «Дом.РФ» на 25 января 2023 года, средневзвешенный первоначальный взнос по ипотеке с господдержкой составлял 24,7%.

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в 2022 году на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса Санкт-Петербурга было продано 2,9 тыс. квартир–это на 23% меньше, чем в 2021 году. Такое снижение спросаобусловлено, в том числеизменением коммерческих условий в большинстве объектов: за 2022 год средневзвешенная ценапредложения в домах бизнес-классавыросла на 18% и достигла362 тыс. рублей за кв. м. Количество квартир в продажена первичном рынке увеличилось на 6%, до 3,2 тыс шт. По итогам 2022 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса Санкт-Петербурга было продано 2,9 тыс. квартирсуммарной площадью 211 тыс. кв. м. По сравнению с показателем 2021 года количество реализованных юнитов сократилось на 23%, а их общая площадь–на 27%. На снижение спроса оказали влияние геополитические события и экономическая неопределенность. Такжепроизошла переориентации части покупателей с рынка бизнес-класса на рынок массового жилья: улучшение качества объектов эконом-класса повысилоих привлекательность благодаря более низким ценам. В течение года наблюдалось смещение спроса в сторону менее габаритных лотов: в IV квартале 2022 года наибольшую долю в структуре продаж составили квартиры с одной спальней – 41%, за год их доля увеличилась на 10 п. п. Доля студий за год увеличилась на 5 п. п. и составила 8%. Средневзвешенная цена в жилых комплексах бизнес-класса составила 362 тыс. руб./кв. м, увеличившись на 18% за год. На протяжении всего периода, за исключением IV квартала, наблюдался поквартальный прирост показателя. Наиболее распространенные варианты специальных предложений – скидки на квартиру при полной оплате, отделка, парковочное место, кладовая в подарок, а также особые условия рассрочки/ипотеки от застройщика. По итогам IV квартала 2022 года объем свободного предложения в жилых комплексах бизнес-класса составил 237 тыс. кв. м или 3,2 тыс. квартир. За год показатель увеличился на 2% в кв. м и на 6% в количестве квартир. В течение 2022 года на рынок бизнес-класса Северной столицы вышло 11 новых объектов, а также две новые очереди уже реализовавшихся ранее комплексовв семи районах города. Объем нового предложения составил 218 тыс. кв. м, что на 36% меньше по сравнению с 2021 годом. Светлана Московченко, заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group: «В краткосрочной перспективе ожидается сохранение и расширение практики предоставления различных скидок, бонусов и рассрочек от застройщиков, что позволит стимулироватьспрос на готовыеквартиры. Вероятно,жилье бизнес-класса продолжитдифференцироваться: одна часть объектов будет упрощаться и переходить в более низкий класс«комфорт», другая – останется бизнес-классомв качественном исполнении, но в меньших объемах».

По итогам 2022 года спрос на покупку таунхаусов в черте Санкт-Петербурга снизился на 11,36% относительно результата за 2021 год. Такие данные приводят эксперты журнала «Загородное обозрение Салон загородной недвижимости». В начале 2023 года зафиксирован существенный рост числа запросов на приобретение подобного формата объектов. В январе текущего года количество обращений увеличилось на 24,37% относительно результата за декабрь прошлого года. Несмотря на этот рост, спрос в первом месяце нынешнего года оказался более чем в полтора раза ниже (-55,08%), чем в январе 2022 года. Сейчас самый бюджетный таунхаус города оценён в 7,7 млн рублей. Объект располагается в Красносельском районе. Его площадь составляет 168 кв. м. Помимо самого дома, к лоту прилагается участок 16 соток. Наиболее дорогой объект оценён в 139 млн рублей. Объект располагается в Приморском районе города и имеет площадь 520 кв. м. Здание было возведено в 2008 году, и к нему прилагается участок в 5 соток. По данным экспертов, в феврале 2023 года на рынке таунхаусов Санкт-Петербурга на продажу выставлено 109 объектов этого формата. С июня прошлого года число лотов сократилось на 90 единиц.

Градостроительный Совет Петербурга обсудил застройку территории Мытного двора (Евгеньевская улица 2В, Центральный район). Проект жилого комплекса со встроенными помещениями, подземной автостоянкой и воссозданием исторического здания Мытного двора разработало ООО «Архитектурное бюро «Студия 44» по заказу «Охта Групп». На участке площадью 17 345 кв. м. вплотную к историческим корпусам планируют пристроить несколько жилых домов. Об этом пишет РБК. Мытный двор расположен в квартале, ограниченном Старорусской, Евгеньевской улицами, проспектом Бакунина и Овсянниковским садом (Центральный район). Здание постройки XVIII века имеет статус объекта культурного наследия регионального значения. В 2008 году компания «БФА-девелопмент» объявила о реконструкции Мытного двора и застройке прилегающей земли. Но проект не был реализован. В октябре 2021 года на торгах части помещений Мытного двора площадью более 4 тыс. кв. м. за 170,1 млн руб. приобрело ООО «Охта Групп-Евгеньевская» (входит в «Охта Групп»). В конце 2022 года компания заключила с банком ВТБ дополнительные соглашения к кредитному договору, банк открыл компании кредитную линию на 911 млн руб. Как пояснил руководитель ООО «Архитектурное бюро «Студия 44» Никита Явейн, заказчик уже владеет 80% территории Мытного двора, и ведет переговоры о покупке оставшихся площадей. Высота сохранившихся корпусов Мытного двора со стороны улицы Бакунина составляет 11,4 метров. Жилье, которое будет к нему примыкать, планируется сделать выше — 19,7 метр. Общая площадь нового строительства составит 22 750 кв. м., в том числе подземный паркинг 3 840 кв. м. Новый ЖК рассчитан на 302 квартиры. Площадь реконструкции меньше — 14 400 кв. м. Под коммерческие помещения планируется отвести 1 550 кв. м. Как подчеркнул Никита Явейн, дома в 4 этажа — «это очень низкая высотность, ниже, чем сложившаяся историческая застройка в округе». В восстановленных корпусах Мытного двора планируется офисно-торговая функция. Реализацию проекта планируется разбить на 2 очереди. По словам Никиты Явейна, с учетом малоэтажной застройки и обилия зеленых зон вокруг, а также возможности разбить небольшие приусадебные участки во дворе ЖК, объект будут позиционировать на рынке как «загородный дом в центре Петербурга».

В январе 2023 года самая низкая стоимость квадратного метра в студии в новостройках Санкт-Петербурга наблюдались в Шушарах (177 тыс. рублей), Парголово (178 тыс. рублей) и муниципальном округе №54 (185 тыс.). Наиболее дорогие же студии по итогам января находились в Петровском округе, где средняя стоимость одного квадратного метра составила 398 тыс. рублей.Об этом говорят результаты исследования сервиса «Яндекс Недвижимость», пишут «Известия». Самые дешевые однокомнатные квартиры в новых домах также обнаружены в Шушарах (154 тыс.) и  Парголово (154 тыс.), и еще в Народном округе (158 тыс. рублей). Самые дорогие однокомнатные квартиры были на Аптекарском острове (552 тыс. рублей).

Что ждет рынок в 2023 году В Нмаркет.ПРО мы планировали свой 2023 год в компании, исходя из следующих вводных: затоваренность, конкуренция первички со вторичкой, снижение разрыва по ипотечным ставкам между ними, в целом неоднозначная ситуация для покупателя жилья на долгий срок. Я предполагаю падение объема продаж новостроек примерно на треть в 2023 по отношению к 2022 году. Средний чек покупки квартиры упадет ориентировочно на 15%. Кроме того, застройщикам придется продавать весь тот объем квартир, которыми затоварен рынок на сегодняшний день. У новых проектов в этом плане есть преимущество — они согласовывают проектное финансирование, исходя из реалий рынка. То есть по более низкой цене. Но достигается это снижение упрощением проекта, ухудшением его качества. Как на этом рынке вести себя всем игрокам Для застройщиков текущая ситуация на рынке выглядит как вызов. Проектное финансирование согласовывается на несколько лет вперед. И компания не может резко снизить цены на середине проекта. Даже если вторичка оттягивает спрос из-за более низкой стоимости. В этой ситуации высокой инерции у девелоперов остается не так много тактических инструментов. Один из них — биться за покупателя через высокую комиссию риелтора. Агент действительно сильно влияет на выбор клиента, поэтому такой подход может работать. Он может переориентировать покупателя со вторички на новостройку, например. Сейчас для застройщиков самое время менять консервативные подходы в продажах, которые больше не работают. Пора занимать более открытую позицию, слушать и слышать то, что предлагают партнеры, в том числе дилерские сети. Риелторам важно понимать, что будет увеличиваться конкуренция. Поэтому необходимо повышать свои компетенции. Агенты продают доверие. Они монетизируют свои отношения с покупателем. Поэтому для клиента риелтор должен быть максимально подкован, это его проводник в мир недвижимости, помощник в достижении мечты о жилье. Кроме того, риелторам важно диверсифицироваться. Нужно уметь работать и со вторичкой, и с первичкой, лавировать, разруливать цепочки сделок. 2023 год будет проходить под эгидой встречного движения цен на вторичку и новостройки. Риелтор же должен быть как биржа — уметь продавать всё и получать с каждого продукта свое комиссионное вознаграждение.

Количество апартаментов в сегменте «псевдожилья», вышедших на рынок Санкт-Петербурга за 2022 год, увеличилось почти в четыре раза. По данным консалтинговой компании Nikolies, на фоне активного выхода на рынок нового предложения средневзвешенная стоимость «псевдожилья» за год снизилась на 22%, в то время как в сегменте сервисных апартаментов средние цены выросли на 25%. За 12 месяцев 2022 года на рынок Санкт-Петербурга вышло 7,8 тыс. апартаментов, из них около 5 тыс. юнитов располагаются в проектах сервисных апарт-отелей, остальные относятся к сегменту «псевдожилья». По данным Nikoliers, доля сервисных апартаментов в объеме нового предложения сократилась: с 77% в 2021 году до 64% в 2022 году. Если в 2021 году рынок пополнился только 752 лотами в двух проектах несервисного формата, в частности, рекреационном проекте «Bereg.Курортный» (Element Development), то в 2022 году в продажу вышло 2,8 тыс. лотов в составе семи проектов: «Zoom на Неве», «Zoom Черная Речка», ChevalCourt, «Наследие на Марата», «Особняк Рыжкина», «Апартаменты на Большом Казачьем 10А» и «Римского-Корсакова, 22». По данным экспертов Nikoliers, речь о «псевдожилье» идет в том случае, если девелопер не планирует передавать комплекс апартаментов в управление оператору для реализации на гостиничном рынке, продавая лоты для жизни или самостоятельной сдачи арендаторам. Некоторые девелоперы в рамках одного комплекса используют комбинацию нескольких форматов проживания. В крупных проектах такой подход позволяет охватывать разные категории покупателей – от инвесторов до конечных пользователей. «Городские апартаменты и загородные комплексы – это разные группы проектов с точки зрения портрета покупателя и целей приобретения. Если городские апарт-отели, в особенности доходные и иногда сервисные,прежде всего нацелены на инвестиционный спрос, то загородные комплексы ориентированы на покупателя, который рассматривает такие апартаменты либо для собственного проживания, либо для самостоятельной сдачи в аренду, – комментирует Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers. – Загородные апартаменты также называют «рекреационными», так как многие из них расположены в зонах рекреации и имеют инфраструктуру с оздоровительным или спортивным назначением. Данный формат стал наиболее актуален в условиях самоизоляции. Но особая ценность рекреационных апартаментов – в их расположении в уникальных локациях, где просто не могут быть построены жилые объекты. Загородные комплексы апартаментов часто становятся единственной возможностью поселиться в месте с исключительными природными характеристиками: в окружении леса, в курортной зоне, на первой линии моря или залива. Именно поэтому некоторые проекты апартаментов показывают очень высокие результаты продаж. Например, в проекте «Bereg.Курортный» за первый год реализации было распродано более 40% от всего объема апартаментов». Активное пополнение рынка проектами несервисного формата привело к увеличению количества апартаментов в экспозиции: в конце 2022 года в продаже находилось в общей сложности 4,4 тыс. юнитов (+82% к концу 2021 года), из них 1,3 тыс. лотов относится к формату «псевдожилья». В целом по рынку апартаментов средневзвешенная цена лотов в экспозиции за 2022 год выросла на 10% и составила 280 тыс. кв. м. При этом в сегменте «псевдожилья» средняя цена квадратного метра снизилась на 22% и составила 313 тыс. рублей, а цена на сервисные апартаменты увеличилась на 25% до 260 тыс. за кв. м. Отметим, что в сегменте сервисных апартаментов в 2022 году на рынке Петербурга стартовали 13 апарт-отелей, среди которых два проекта Orange Group - IZZZI на Банковском и Доходный дом на 7-я линии В.О., Park Side от Maslov Group, Well от Formula City, GloraX City Zanevsky от GloraX, LadozhskyAvenir от ПСК и другие.

Финский концерн EKE продает своой последний проект в России — недостроенного офисно-гостиничный комплекс San Gally Park в центре Санкт-Петербурга. Его приобретает группа RBI, которая может переделать площади под апарт-комплекс, пишет "Коммерсантъ". ЕКЕ выкупал 2,5 га на Лиговском проспекте у австрийской Strabag в 2017 году, планируя построить на участке три бизнес-центра общей площадью 47 тыс. кв. м и гостиницу уровня «четыре звезды» на 298 номеров. Инвестиции в проект оценивались в €120 млн (9,3 млрд руб. по текущему курсу). EKE приступил к строительству комплекса в 2021 году и рассчитывал завершить работы к 2024 году. Но в марте 2022 года ЕКЕ  приостановил проект.

В последние несколько лет в Санкт-Петербурге наблюдается постепенное уменьшение площади выводимых на рынок квартир. По данным консалтинговой компании Nikoliers, значительнее всего сокращается площадь лотов в премиум-классе: с 2020 года строящееся премиальное жилье уменьшилось в среднем на 25 кв. м. Покупатели также выбирают более компактные квартиры, но при этом средний чек реализованных лотов растет: в целом по городу бюджет покупки на первичном рынке Северной столицы за год увеличился на 16%. Средняя площадь квартир, выведенных на рынок Санкт-Петербурга в 2022 году, составила 51,1 кв. м. В 2020 году этот показатель был на уровне 57,7 кв. м. Как отмечают аналитики Nikoliers, уменьшение площадей квартир в новом предложении наблюдается во всех сегментах жилой недвижимости. Комфорт-класс за три года «потерял» 6,8 кв. м — средняя площадь новых лотов в 2022 году составила 44,5 кв. м. В бизнес-классе квартиры в среднем уменьшились до 61,1 кв. м (минус 13,1 кв. м с 2020 года). Значительнее всего сократилась средняя площадь новых лотов в премиум-классе: со 115,8 кв. м в 2020 году до 89,1 кв. м в 2022 году. «В последние годы границы между классами жилья стираются, идет тренд на уменьшение площади приобретаемой недвижимости, а на первый план выходят прагматичные характеристики. Даже в проектах премиального сегментадевелоперы смещают фокус от большой площади лотов к эргономичности планировок. В ряде новых ЖК премиум-класса стали появляться малогабаритные квартиры, включая студии, что ранее было несвойственно этому сегменту, —комментирует Елизавет Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers.—Уменьшение площади квартир позволяет сделать качественную недвижимость более доступной, сдержать рост общего чека на квартиру без снижения стоимости квадратного метра. Несколько лет назад именно так на рынке появился премиум-класс, сочетающий в себе планировки бизнес-класса и более интересные концептуальные характеристики, близкие к элитномусегменту». Что касается предпочтений покупателей, то они также стали выбирать более компактные квартиры. В 2022 годупоказатель средней площади реализованных лотов опустился до 40,2 кв. м (-2,3 кв. м с 2021 года).До 71,3 кв. м (-7,6 кв. м за год) уменьшилась средняя площадь проданных квартир в премиум-сегменте, до49,8 кв. м (-5,5 кв. м)— в бизнес-классе и до38,2 кв. м (-1,8 кв. м за год) в классе «комфорт». В то же время средний чек покупки в новостройках Санкт-Петербурга только за 2022 год увеличился на 16% и достиг 8,5 млн рублей. В «комфорте» средний бюджет покупки квартиры в прошлом году составил 7,3 млн рублей (+18% к 2021 г.), в бизнес-классе —14,2 млн рублей (+11% к 2021 г.) и в премиальных проектах —29,9 млн рублей (+15% к 2021 г.). «Средневзвешенная стоимость квадратного метра первичной недвижимости в Санкт-Петербурге за прошлый год увеличилась на 19,5%, что сказалось и на среднем чеке покупки. Корректировка цен возможна при пополнении объема рынка, однако девелоперы не заинтересованы пока предлагать рынку все свои проектные решения, и выводят на рынок ограниченное количество корпусов, —поясняет Елизавета Конвей.— Многие компании пытаются искусственно сформировать дефицит предложения, чтобы поддержать цены на жилье на текущем уровне».