Новости

По состоянию на апрель 2023 года застройщики выставили на продажу только половину (54 %) строящихся в России квартир, задекларированных с января 2022-го по март 2023-го. Такие данные приводят аналитики ЕРЗ.РФ в своем исследовании, сообщает РБК. В объеме текущего строительства девелоперов учтены 943,5 тысячи объектов — из них в продажу вывели лишь 512 тысяч. Лидером по доле продаж среди регионов с высокой интенсивностью строительства жилья стала Москва. В первом квартале 2023 года в столице поступило в продажу 75 процентов задекларированных лотов (98,7 тысячи объектов). В топ-10 по этому показателю также входят Рязанская область (71 процент), Республика Татарстан (70 процентов), Свердловская область (65 процентов), Московская область (64 процента), Санкт-Петербург (64 процента), Красноярский край (57 процентов), Пермский край (56 процентов), Тюменская область (56 процентов) и Ставропольский край (54 процента). Самый низкий показатель аналитики отметили в Челябинской области — там стартовали продажи только 24 процентов квартир в проектах. Мало объектов также выставлено в продажу в Крыму (26 процентов) и Калининградской области (29 процентов).

На рынке недвижимости России возникло «затоваривание», из-за чего объемы строительства могут сократиться, заявил президент Владимир Путин на совещании по экономическим вопросам, пишет РБК. «На рынке недвижимости начинают возникать и определенные дисбалансы, происходит так называемое затоваривание, что в дальнейшем может привести к сокращению стройки. Нужно, конечно, эти риски снижать», — сказал он. Президент отметил, что следует поддерживать долгосрочное устойчивое развитие строительного сектора и спрос на жилье. Путин напомнил, что в стране действуют программы льготной и семейной ипотеки (со ставками 8% и 6%), по ним с начала года улучшили жилищные условия более 130 тыс. семей. В прошлом году в России был установлен рекорд по объему ввода жилья: показатель составил 102,7 млн кв. м, что выше уровня 2021 года на 10 млн, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин со ссылкой на данные Росстата. Прирост фиксировали по строительству и многоквартирных домов, и частных. «Дом.РФ» в апреле представил данные по объемам нераспроданного жилья в России. По информации госкомпании, сейчас в стадии строительства находится 98 млн кв. м жилья. Из этого объема почти 42 млн кв. м не продано, еще около 28 млн кв. м в продажу не поступало (объем, который застройщики придерживают), продано 29 млн кв. м. То есть общий объем нераспроданного жилья у российских девелоперов достигает почти 70 млн кв. м.

За три месяца 2023 года в коммерческую недвижимость Санкт-Петербургабыло инвестировано $336 млн, что превышает объемтранзакций за все первое полугодие 2022 года ($334 млн). По мнению экспертов Nikoliers, возросшая инвестиционная активность, вызванная выходом зарубежных компаний из российских активов, может сохраниться до конца текущего года, и в перспективе нескольких лет доминирующими на инвестиционном рынке останутся российские покупатели. Инвестиции в коммерческую невидимость России за первый квартал 2023 года составили $1 348 млн (без учета инвестиций в земельные участки). 25% этого объема транзакций пришлась на Санкт-Петербург —$336 млн. Для сравнений за весь 2022 год в коммерческую недвижимость Северной столицы было инвестировано около $515 млн (18% от общего объема по России). По данным консалтинговой компании Nikoliers, в последний раз такой объем инвестиций в существующие активы Петербурга фиксировался в 2019 году, когда арабский фонд Mubadala Investment закрыл сделку по покупке у Morgan Stanley половины ТРК «Галерея». В 2023 году подобной знаковой сделкой стало приобретениеCosmos Hotel Group (входит в группу АФК «Система») портфеля из 10 отелей в четырех городах России у норвежской Wenaas Hotel Russia AS. Общий номерной фонд отелей составляет более 4 тыс. номеров, причем около 3 тыс. из них приходятся на шестьгостиниц в Петербурге: Park Inn by Radisson Pribaltiyskaya, Park Inn by Radisson Pulkovskaya, Park Inn by Radisson Nevsky, Radisson Blue Royal Hotel, Park Inn By Radisson Pulkovo, Olympia Garden Hotel. Интерес покупателей из России к приобретению качественных активов, собственниками которых являются зарубежные компании, наблюдается во всех сегментах коммерческой недвижимости. Так, в Санкт-Петербурге 26% инвестиционных транзакций первого полугодия пришлось на офисный сектор, еще 20% — на склады. В числе крупных сделок, закрытых в первом квартале 2023 года, — покупка армянским фондомBalchug Capital у финских акционеров БЦ «Пулково Скай» (76 тыс. кв. м), приобретение Central Properties у международного оператора складской недвижимости Logicor логистического комплекса (более 40 тыс. кв. м) и продажа датской компании A.P. Moeller-Maersk Group мультитемпературного производственно-складского комплекса в «PNK Парк Софийская КАД» (23,5 тыс. кв. м). «Мы ожидаем, что рынок инвестиций в коммерческую недвижимость будет демонстрировать рост на протяжении всего года: ряд западных компаний, которые ранее не заявляли о выходе из своих российских активов, начали переговоры об их продаже,—комментирует Екатерина Аридова, генеральный директор Nikoliers в Санкт-Петербурге. —Для инвесторов из России и дружественных стран это возможность пополнить свои портфели недвижимости качественными институциональными объектами, но в перспективе нескольких лет доминирующими на инвестиционном рынке останутся именно российские покупатели. На фоне ожидаемой продажи активов объем инвестиций по итогам 2023 года может побить рекорд 2019 года, когда сумма транзакций в коммерческую недвижимость Северной столицы составила $908 млн».

За год (с марта 2022 по март 2023 года) квартиры на вторичном рынке в Петербурге подешевели на 14,1%. За первый квартал этого года снижение составило 4,2%, сообщили РБК аналитики портала «Мир квартир». По итогам первого квартала 2023 года средняя цена квартиры на вторичном рынке в Петербурге составила 10,2 млн руб. Средняя стоимость квадратного метра — 186,9 тыс. руб. Дороже квартиры выставляют на продажу только в Сочи (11,1 млн руб. и 260,2 тыс. руб. за кв.м.) и в Москве (16,5 млн руб. и 298 тыс. руб. за квадрат). Хотя Петербург замыкает первую тройку по стоимости жилья в стране, город возглавляет антирейтинг по падению цен на вторичном рынке. Кроме Северной столицы, среди самых подешевевших за последние 12 месяцев городов аналитики называют Калининград (–12,1%), Сочи (–10,6%), Севастополь (–8,9%), Краснодар (–6,7%), Москва (–6,7%), Казань (–5,2%), Симферополь (–5,2%), Калуга (–5,1%) и Курск (–5%). При этом за год цены на квартиры на вторичном рынке снизились в 18 городах России, в 62 городах — выросли. Наибольшее подорожание среднего лота отмечено в Кирове (+25,3%), Махачкале (+21,5%), Новокузнецке (+19,1%), Архангельске (+14,8%), Тольятти (+14,3%), Волгограде (+13,6%), Челябинске (+13%), Смоленске (+12,7%), Владикавказе (+12,4%) и Рязани (+12,2%). За первый квартал 2023 года подешевели квартиры лишь в 5 городах: в Петербурге (–4,2%), Москве (–2,6%), Калининграде (–2,2%), Севастополе (–1,7%) и Новосибирске (–0,4%). Генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко объясняет снижение цен «сдуванием ценового пузыря», который образовался в последние годы из-за дешевой ипотеки на «первичке» и потянул за собой «вторичку».

Спрос на покупку квартир в петербургских новостройках со стороны жителей городов-миллионников, вырос более чем в два раза  на 131,55%. Сравнивались февраль-март 2023 года и декабрь 2022 — январь 2023 года. Таковы данные экспертов АН  Марии Тарасовой. Больше всего интерес к петербургским новостройкам испытывали жители Москвы — запросов стало больше на 312%. Активно интересовались петербургским жильем также горожане Перми и Новосибирска — плюс 118,5% и 96,11% соответственно. В то же время снижение было отмечено со стороны клиентов из Екатеринбурга (-22%), Нижнего Новгорода (-16%) и Воронежа (-13,5%). В агентстве поясняют, что несмотря на заметный рост «квадрата» в Петербурге, пока что он все-таки доступнее, чем в российской столице. Больше всего интерес вызывают однушки в черте города. наиболее привлекательными районами являются Московский и Приморский. Как предполагают аналитики, москвичи покупают жилье в Петербурге из-за более спокойного ритма жизни, меньшей транспортной загруженности, возможности ездить на отдых к Финскому заливу или в Карелию.

В марте 2023 года средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья снизилась в 11 крупных городах России, включая две столицы, следует из обзора консалтинговой компании SRG. Санкт-Петербург возглавил рейтинг по снижению цен, Москва на шестом месте, пишет РБК. Средняя стоимость «квадрата» в Петербурге за месяц снизилась на 1,36% и составляет сейчас 198,95 тыс. руб. На втором месте по отрицательной динамике — Тверь (–1,09%, до 88 тыс. руб.), на третьем — Нижний Новгород (–0,76%, 116,6 тыс. руб.). Цены на вторичное жилье за месяц снизились еще и в Воронеже, Брянске, Москве, Хабаровске, Рязани, Казани, Барнауле и Севастополе. Московский «квадрат» потерял в цене 0,6% и стоит к началу апреля в среднем 283,2 тыс. руб. По росту цен за месяц лидируют Иваново (2,76%), Пенза (2,63%) и Новокузнецк (2,44%). В годовой динамике снижение зафиксировано в десяти городах: Калининграде (–8,89%), Севастополе (–6,2%), Москве (–5,94%), Твери (–3,9%), Курске (–3,57%), Перми (–3,14%), Санкт-Петербурге (–1,5%), Балашихе (–1,47%), Казани (–0,42%) и Екатеринбурге (–0,29%). Аналитики обращают внимание, что число городов из постоянной выборки, где за месяц снизились цены, вновь постепенно растет. В январе отрицательная динамика отмечалась в семи городах из 50, в феврале — в восьми, в марте — в 11.

С конца 2018 года средний чек покупки квартиры на намыве Васильевского острова вырос с 3,7 млн рублей до 12 млн в 2022 году, то есть в 3,2 раза. Жилье в исторической части Василеостровского района дорожало не так интенсивно: средний чек покупки за пять лет увеличился здесь в 2,2 раза, посчитали аналитики консалтинговой компании Nikoliers. В 2018 году, когда на намыве Васильевского острова реализовывались первые жилые проекты комфорт-класса, в частности, «Гавань капитанов» и «Светлый мир «Я - романтик», средневзвешенная цена квадратного метра в этой локации не достигала и 90 тыс. рублей, а средний чек покупки составлял 3,7 млн. Однако уже в 2019 году на рынок вышли проекты бизнес-класса: «Морская набережная» и новые корпуса GoldenCity. В итоге средневзвешенная цена квадратного метра по итогам 2019 года выросла на 85% по сравнению с 2018 годом, достигнув 133 тыс. рублей, а средний чек покупки составил 6,88 млн рублей. В следующие годы цены в новостройках на намыве продолжали расти, и к концу 2022 года зафиксировались на уровне 272,6 тыс. рублей за квадратный метр (на 23% выше, чем в 2021 году). Средний чек покупки в этой части Васильевского острова теперь составляет 12 млн рублей. Средневзвешенная цена квадратного метра в исторической части В.О. также стабильно росла, добравшись в 2022 году до 331 тыс. рублей. Однако средний чек покупки за прошлый год снизился на 9%– с почти 16 млн до 14,5 млн рублей. Этот произошло на фоне выхода на рынок проектов бизнес и даже комфорт-класса (ЖК «Шкиперский», ЖК Amber Club), которые разбавили премиальное предложение квартирами с более демократичной ценой. «В силу ограниченности экспонирующего предложения в локации, показатель средней цены очень чувствителен к любому изменению конъюнктуры: выходу в продажу новых жилых комплексов или пулов квартир с более демократичной ценой, окончанию продаж или корректировке ценообразования ряда квартир в проектах», – поясняет Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers. Рост цены, в частности, провоцировал повышенный спрос на новую локацию. Если в 2018 году 52% сделок по покупке жилья в Василеостровском районе приходилось на историческую часть, то уже в 2019 году покупательский интерес сместился в сторону намыва: в 2019 году спрос составил 64%, в 2020 - 87%, в 2021 – 82% от общего объема в районе. В 2022 году новые проекты вернули исторической части В.О. внимание покупателей, и объем спроса достиг 43% от общего числа сделок на острове. В то же время предложение на намывной части продолжает в несколько раз превышать предложение «старого» Василеостровского района. В конце 2022 года в продаже на намыве находилось 2,5 тыс.квартир, а в исторической части – всего 697 квартир. «Намывные территории Васильевского острова все еще весьма конкурентоспособны: если первые проекты выходили в сегменте «эконом», то сейчас проекты имеют уникальный архитектурный облик, собственную инфраструктуру и особые видовые характеристики. Тем более, что пространства много: в 2022 году Группа ЛСР начала намывать территорию в северной части острова, – комментирует Елизавета Конвей.­– Однако намыв выйдет на пик своей привлекательности после того, как территория обретет всю необходимую транспортную и социальную инфраструктуру. При этом драйверы Василеостровского района неизменны: близость к центру, определенная автономность локации и романтика залива».

С 2020 года стоимость частных домов в Ленинградской области выросла более чем на 65%. Таковы данные экспертов журнала «Загородное обозрение Салон загородной недвижимости» В марте 2023 года средняя стоимость частного дома в Ленинградской области составляет 10,88 млн рублей. С начала текущего года средняя цена предложения в этом сегменте снизилась на 3,58%. В абсолютных значениях снижение составило 403 тыс. рублей. Так, в январе 2023 года средняя цена предложения в сегменте частных домов была на уровне 11,28 млн рублей. За год – с марта 2022 года по март 2023 года – средняя стоимость частного дома, продаваемого в Ленинградской области, снизилась на 0,78%. Снижение в абсолютных цифрах составило 85,2 тыс. руб. С марта 2021 года средняя стоимость частных домов в продаже выросла на 14,3% или на 1,36 млн рублей, с марта 2020 года рост средней цены составил 65,74% или 4,31 млн рублей. По данным журнала «Загородное обозрение Салон загородной недвижимости», начиная с марта 2020 года, наиболее высокий рост цен на частные дома в Ленобласти был отмечен в период с третьего месяца 2020 года по март 2021 года. За год этот параметр вырос на 44,99% или на 2,95 млн рублей.

По данным исследования «Петербургской Недвижимости», в 2022 году почти половина всех реализованных квартир – 45% – в сегменте комфорт-класса приобреталась в жилых комплексах с планируемым вводом в эксплуатацию в 2023 году (не позднее 4 квартала).  В целом, в 2022 году по сравнению с годом ранее доля сделок на квартиры в строящихся жилых комплексах, где готовность объекта выше 80%, увеличилась на 8 п. п. и составила 39%. «Чем ближе срок завершения строительства, тем выше узнаваемость проекта и больше информации о его реальных характеристиках, которые можно оценить при просмотре прилегающей территории жилого комплекса. В случае с проектами КОТ покупатель позитивно реагирует на развитое современное благоустройство и появление объектов инфраструктуры в более ранних очередях. Кроме того, дома с близким вводом в эксплуатацию покупатели выбирают, чтобы в короткие сроки решить жилищные вопросы и минимизировать риски в условиях неопределённости рынка», – подчеркнула руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева. Тенденцию также иллюстрирует рейтинг спроса на петербургские объекты, где в первой тройке оказались проекты КОТ, а именно очереди с высокой стадией готовности «Таким образом, мы видим, что многие клиенты сегодня выбирают почти готовый дом от надежного застройщика с широким портфелем реализованных объектов и большим стажем работы на рынке», — уточнила Ольга Трошева. По словам экспертов, интерес к покупке жилья в корпусах на высокой стадии готовности вырос как на рынке новостроек Санкт-Петербурга, так и на рынке новостроек Ленинградской области. При этом в структуре сделок по всей петербургской агломерации доля квартир, приобретенных на этапе «котлована», сохраняется неизменной – на уровне не менее 1/5 сделок. bsn.ru

В марте 2023 года средняя стоимость комнаты в Санкт-Петербурге достигла отметки в 2,8 млн рублей. За год – марта 2022 года – средняя стоимость объектов недвижимости этого формата снизилась на 7,55%. В абсолютных значениях снижение за год составило 229 тыс. рублей. Так, в начале прошлого года средняя цена предложения была на уровне 3,03 млн рублей. Об этом сообщают эксперты АН «Доли.ру». За 2 года средняя стоимость комнат в Петербурге выросла на 29,48% или на 638,8 тыс. руб., за три года, с марта 2020 года, рост составил 61,85% или на 1,07 млн рублей, за четыре года рост составил 78,67% или 1,23 млн рублей. С начала 2023 года средняя стоимость комнат Санкт-Петербурга, выставленных на продажу, снизилась на 0,75%. В абсолютных значениях снижение составило 21 тыс. рублей. В марте 2023 года самая доступная комната Петербурга оценивается в 950 тыс. рублей. Этот бюджет позволит приобрести объект площадью 8 кв. м., который располагается в Кронштадтском районе города. По данным АН «Доли.ру», наиболее доступная комната, которая располагается в одном из городских районов города, оценивается в 1,25 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести объект площадью 13 кв. м., в Красносельском районе.

В марте 2023 года общий объём строительства в Санкт-Петербурге составляет 8,29 млн квадратных метров. За год – с марта 2022 года – этот показатель сократился на 15,23%. В абсолютных цифрах снижение составило 1,48 млн кв. м. Так, в марте прошлого года общий объём строительства в Петербурге был на уровне 9,78 млн кв. м. Такие данные приводят эксперты агентства Георгия Патанина. Снижение текущего объёма строительства в Санкт-Петербурге фиксируется начиная с 2019 года. Так, с марта 2019 года по март 2020 года общий объём строительства в городе сократился на 14,8%, с марта 2020 года по март 2021 года снижение составило 14,9%, с марта 2021 года по март 2022 года – 11,06% и с марта 2022 года по март 2023 года ещё 15,23%. Таким образом, за прошедший год объем строительства в городе сократился на максимальное значение с 2019 года. В соседней Ленинградской области за год – с марта 2022 года по март 2023 года – общий объём строительства вырос на 8,86%. В абсолютных значениях рост составил 0,36 млн кв. м. Так, сейчас в 47 регионе возводится 3,76 млн кв. м. В целом по России текущий объём строительства составляет 105,8 млн кв. м. За год этот показатель по стране вырос на 2,79% или на 2,88 млн кв. м. «Уменьшение строительного рынка Петербурга связано с рядом факторов. Во-первых, в 2019 году ввели эскроу-счета и ужесточили требования к застройщикам. Это привело к тому, что выход новых компаний практически остановился, а также с рынка ушли ряд игроков. Помимо этого, в нашем городе площадок под строительство не так много. Во-вторых, небольшой объём предложения позволяет поддерживать цены. Рост в Ленобласти как раз связан с тем, что там земли много и есть участки, где не нужно землю рекультивировать или проводить какие-то другие дорогостоящие процедуры перед началом строительства. На данный момент главный потенциал по объёмам строительства Петербурга кроется в редевелопменте серого пояса города, а также в плоскости реконструкции аварийного жилья в центре города», – отметил генеральный директор агентства недвижимости Георгий Патанин.

Спрос на загородные домовладения под Петербургом завершившейся зимой вырос на 10% по сравнению с аналогичным периодом год назад. Такие данные приводят эксперты ГК «Максимум Лайф Девелопмент». Девелопер прогнозирует, что весной объем сделок по покупке загородных домов с участками вырастет на 15% по отношению к весне прошлого года. Прошедшей зимой спрос на загородном рынке сместился в сегмент более компактных домов, площадь которых составляет от 65 до 150 кв.м. Этот тренд будет характерен и для весны. На зимний спрос оказывали влияние несколько факторов. В декабре высокий интерес к загородной недвижимости был обусловлен завершением ипотечных программ с низкими ставками, в январе уровень спроса оказался чуть выше прошлогоднего, а последний месяц зимы остался на уровне февраля 2022 года – сказалась более «ровная» информационная повестка в стране, чем год назад. - Смещение спроса в сторону одноэтажных домов небольшой площади стало, в том числе, ответом на корректировкуипотечных ставок в начале года. С другой стороны, потребителям интересны модульные дома с возможностью дополнительного наращивания площадей. В этом случае покупатель в рамках имеющегося бюджета приобретает, как правило, дом до 100 кв.м. со сроком строительства 2-3 месяца, рассчитывая в будущем дополнительно вложиться в его расширение, - говорит генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девлеопмент» Игорь Карцев. – Сейчас многие жители мегаполисов уже понимают, что новое загородное домовладение стоит дешевле квартиры в городе на этапе котлована и оказывается более ликвидным после ввода в эксплуатацию. Привлекательность частного дома по наполнению продукта сильно выше – выигрыш в цене в сравнении с квартирой в новостройке может составлять до 40-50%. Поэтому со своей стороны мы хотим вернуть на загородный рынок понятие доступного жилья, о котором в последнее время стали забывать. В ГК «Максимум Лайф Девелопмент» отмечают, что покупателям загородной недвижимости под Петербургом прошедшей зимой стали более интересны одноэтажные дома. Двухэтажное жилье выбирают те клиенты, которых привлекают возможности плоской эксплуатируемой крыши. Спрос на модульные дома поддерживают те, кто хочет приобрести жилье под ключ, тогда как дома из железобетонных панелей интересны покупателям, готовым самостоятельно принимать участие в планировке внутренних пространств.

Сложившаяся в прошлом году геополитическая обстановка поставила весь российский рынок инвестиционной недвижимости в непростое положение. В то время как коммерческая недвижимость, средние показатели доходности в которой составляли 8-10% годовых, чувствовала себя наиболее уверенно, доходность в классических квартирах снизилась до 2-4%. По итогам первых месяцев 2023 года цены на долгосрочную аренду жилой недвижимости продолжили снижаться: в крупнейших регионах России за февраль средние показатели сократились на 0,4% в однокомнатных квартирах и на 1,2% в двухкомнатных. В Московском регионе объем рынка аренды жилой недвижимости в феврале 2023 года вырос в 2,7 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Что на фоне снижения спроса за 12 месяцев привело к падению арендных ставок на 13%. Петербургский рынок арендной недвижимости оказался менее устойчивым. Здесь средняя цена на ежемесячную аренду квартир за год упала на 13,3% по сравнению с февралем 2022 года. Максимальное падение наблюдалось осенью, когда количество объявлений о сдаче недвижимости в аренду увеличилось на 58%, с 3865 до 6099 штук за период конца сентября – первую половину октября. Наиболее успешным прошлый год стал для сегмента сервисных апартаментов. В апарт-отелях YE’S средние показатели загрузки в 2022 году держались на уровне 92%. «Такие показатели достигаются за счет возможности оперативно реагировать на внешние экономические и политические изменения и переводить номерной фонд из краткосрочной аренды в долгосрочную и наоборот. В то же время владельцы классических квартир зачастую сдают их только для долгосрочного проживания. Это делает жилую недвижимость менее адаптивной к внешним изменениям», - подчеркивает YE’S Антон Агапов. Ключевым аспектом стало наличие профессиональной Управляющей компании, богатый опыт в управлении номерным фондом которой позволяет обеспечивать собственникам апартаментов YE’S в действующих апарт-отелях 8-12% годовых. В новых проектах, ввиду бурного роста стоимости недвижимости в период с 2019-2022 года, доходность по сегменту сократилась и составляет 6-8% годовых в зависимости от этапа строительства, на котором приобретается апартамент. При этом арендная ставка в сервисных апартаментах зачастую выше, чем в классических средствах размещения, в том числе за счет наличия развитой внутренней инфраструктуры и дополнительных услуг, которые предоставляет гостям Управляющая компания. В результате собственники получают более высокую доходность от своего актива. Несмотря на увеличение количества псевдожилья на рынке Санкт-Петербурга, больший интерес инвесторов привлекали сервисные апартаменты: их по итогам года продано почти 1,5 тыс., что в 6 раз больше, чем несервисных – 235 юнитов. Активный спрос на апартаменты повлиял и на среднюю цену квадратного метра, которая в сегменте псевдожилья выросла на 7%, а в сервисных апарт-отелях – на 17%. Ключевой тенденцией прошлого года стало развитие сегмента и его выход за пределы Петербурга в регионы. «Сегодня мы наблюдаем активный интерес девелоперов к сервисным апарт-отелям под франшизой известных компаний, имеющих большой опыт управления на рынке. До конца марта мы объявим о заключении договоров на реализацию двух апарт-отелей по франшизе, в том числе в новых регионах», - рассказывает Антон Агапов. На сегодняшний день ведется проектирование двух апарт-отелей по франшизе YE’S в Нижнем Новгороде и Новосибирске.

В феврале 2023 года в Санкт-Петербурге на первичном рынке было продано 2353 квартир и апартаментов. Это на 33% ниже показателей января этого года, таковы данные  аналитиков DataFlat.ru. В Ленобласти продажи за месяц просели меньше — на 30%. пишет РБК. Суммарная выручка строительных компаний (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по ДДУ и уступкам) сократилась за тот же период на 34%, с 33,1 млрд руб. до 21,7 млрд руб. Аналитики связывают падение продаж с ужесточением условий ипотечного кредитования — доля сделок с ипотекой сократилась с 86% до 81%. В годовой динамике провал в продажах оказался еще сильнее — показатели февраля 2023 года на 59% отстают от показателей февраля прошлого года. Несмотря на рост «среднего чека» на 20% за год с февраля 2022 по февраль 2023 гг. (с 7,69 млн руб. до 9,21 млн руб.), суммарная выручка застройщиков снизилась на 51% — 21,7 млрд руб. в феврале этого года против 43,9 млрд руб. в прошлом. Рынок Ленинградской области также показал спад — на 30% за месяц по числу реализованных квартир и апартаментов (1116 договоров ДДУ) и на 29% — по выручке (6,7 млрд руб.). По сравнению с февралем 2022 года снижение составило 52% по числу зарегистрированных сделок и на 42% — по выручке. Средняя стоимость покупки жилой недвижимости здесь на 23% выше, чем год назад (6,0 млн руб.). И в городе, и в области средняя площадь реализованного лота за год заметно подросла — на 8% и 9%, с 38,5 до 41,5 кв. м в Петербурге и с 37,8 до 41,1 кв. м — в Ленобласти.

За 11 месяцев – с марта 2022 года по февраль 2023 года – покупательский спрос на новостройки в Санкт-Петербурге со стороны клиентов из Белгородской, Воронежской и Курской областей вырос на 6,86%. Об этом сообщают эксперты АН Георгия Патанина. Наиболее существенный рост спроса был отмечен со стороны жителей Курской области. Так, по итогам февраля 2023 года количество запросов выросло на 70,83% относительно весны прошлого года. Также значительный рост числа запросов был отмечен со стороны клиентов из Воронежской области. Число обращений в феврале 2023 года выросло на 48,48% относительно марта 2022 года. Количество запросов на покупку новостроек в Петербурге со стороны жителей Белгородской области наоборот снизилось. Отрицательная динамика составила 29,27%. «Региональный спрос на новостройки в Петербурге сохраняется на высоком уровне, однако количество запросов и звонков сильно зависит от новостей в стране. Как только нет каких-то шокирующих событий, то клиенты из Дальнего Востока, Сибири начинают смотреть квартиры для себя, своих детей, под сдачу в аренду», – отметил генеральный директор агентства недвижимости Георгий Патанин. По словам эксперта, запросы по бюджету и объектам очень разные. «Есть люди с минимальным бюджетом, а есть клиенты, которые готовы заплатить за квартиру около 100 млн рублей. Например, много состоятельных людей приезжает из Дальнего Востока. Из Воронежской, Курской и Белгородской области состоятельных клиентов меньше и поэтому они достаточно часто смотрят квартиры в Ленобласти. Клиенты из Москвы активно покупают в Петербурге новостройки бизнес-класса и апартаменты, так как знают, что город на Неве это туристическое направление. Главная особенность региональных клиентов заключается в том, что они выбирают по картинкам и часто, если не проконсультировались со специалистом, сталкиваются с жёсткой реальностью», – резюмировал эксперт.

Спрос на вторичное жилье в Санкт-Петербурге к марту 2023 года упал на 21,2%. Похожие настроения эксперты фиксируют и на столичном рынке, рассказал 9 марта в беседе с ТАСС руководитель коммерческого департамента «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров. Падение спроса специалисты связывают с ростом предложения. Тренд на стагнацию цен на «вторичку» может сохраниться и в будущем. Некоторые собственники жилья готовы предоставлять покупателям скидки порядка 5-10% от первоначальной стоимости квартир, хотя раньше снижение цены не превышало 3%. «Цены на недвижимость в Москве просели из-за нехватки спроса и переориентации его на первичный рынок, что связано с появлением привлекательных условий льготных ипотек и других акций. Кроме того, за прошлый год значительно выросло предложение. В Москве и Петербурге рост за год составил 42,4%, в остальных городах России — 28,5%»,

Средняя стоимость жилья в феврале 2023 года составила 8,2 миллиона рублей. Эксперты «Авито. Недвижимость» посчитали, что по сравнению с февралем 2022 года цена снизилась на 6,8%. Средняя стоимость квартиры в Северной столице в феврале 2022 года составила 8,8 миллионов рублей, а через год - 8,2 миллиона рублей, - говорится в исследовании. Однокомнатная квартира в феврале прошлого года стоила 7,3 миллиона рублей. «Двушка» - 10,5 миллионов. А трехкомнатное жилье можно было приобрести за 14,2 миллиона. В феврале 2023 года цены на квартиры составили 6,9 миллионов, 9,8 миллионов и 13 миллионов рублей соответственно. Снизилась на 2,7 процента и цена за один квадратный метр. В феврале прошлого года его стоимость составляла 192,9 тысяч рублей, а в этом году упала до 187,8 тысяч.

С декабря прошлого года количество продаваемых частных домов в Гатчине сократилось на 20%. По данным экспертов журнала «Загородное обозрение Салон загородной недвижимости» в феврале 2023 года на рынке частных домов Гатчины экспонируется 45 объектов. С конца прошлого года количество предложений, выставленных на продажу, сократилось на 19,65%. В абсолютных значениях снижение составило 11 единиц. Так, в декабре 2022 года в Гатчине продавалось 56 объектов. За прошедший год – с февраля 2022 года по февраль 2023 года объём предложения частных домов в Гатчине изменился не сильно. Количество объектов выросло на 2 единицы. Так, в начале прошлого года в столице Ленинградской области продавалось 43 лота. По данным экспертов в рамках прошедшего года самый широкий выбор частных домов, продаваемых в Гатчине, был отмечен в октябре прошлого года. В десятом месяце прошлого года здесь продавалось 64 частных дома. Сегодня самый бюджетный дом в черте Гатчины продаётся за 1,55 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести небольшой частный дом площадью 21 кв. м. Объект расположен в садоводстве «Солнечный луч». К дому также прилагается земельный участок площадью 7 соток. С октября прошлого года объект подешевел на 150 тыс. рублей.

Управляющая компания «Реформа» приобрела у госкорпорации «Росгеология» недвижимость в Красном Селе и создаст на ее базе многофункциональное пространство из торговых, офисных и складских площадей. Вложения в редевелопмент оцениваются в 1,2 млрд руб., пишет «Новый проспект». Как сообщили в УК «Реформа», на ул. Юных Пионеров, 38, появятся объекты коммерческой недвижимости общей площадью 14,5 тыс. кв.м. Это бизнес-центр класса В «Реформа» (около 5 тыс. кв. м), торгово-складские помещения (около 4 тыс. кв. м) и 2,5 тыс. кв. м. торговой недвижимости с отдельными входами и панорамным остеклением. Также в проект войдет площадка «Ремонт маркет» (3 тыс. кв. м), которая объединит компании сферы ремонта и строительства, декора и сада, магазины мебели и товаров для дома. Проект реализуется поэтапно. Уже готовы помещения первой и второй очередей БЦ и два корпуса производственно-торговых площадей. Все введенные в эксплуатацию объекты сданы в аренду. Резидентами делового квартала стали маркетплейсы Ozon, Wildberries, социальный проект «Бережки», DIY-ритейлер «220 вольт», интернет-оператор Viva и другие. «Подписан предварительный договор с федеральной сетью СТО «ЕвроАвто»: в квартале появится современная станция технического обслуживания автомобилей. Также на стадии заключения договор с крупной торговой сетью «Светофор», — добавили в компании. Завершить работу над проектом  планируется до конца 2023 года.

Консалтинговая компания Nikoliers изучила, как изменились арендаторы торговых помещений на Невском и Старо-Невском проспектах с начала 2017 по конец 2022 год. Один из главных трендов центральных магистралей города — увеличение количества точек общепита и сокращение банков. Кроме того, в этой локации уверенно себя чувствуют магазины со сладостями и сувенирные лавки. За прошедшие шесть лет стрит-ритейл Невского проспекта увеличился на 66 торговых точек (с 218 до 284), что вызвано более мелким делением помещений для аренды. При этом 38% всех существующих на данный момент помещений занимают кафе, рестораны и кондитерские: с 2017 года число заведений общепита на Невском увеличилось с 79 до 108. Среди тенденций в этом сегменте ритейла —увеличение количества столовых (с 5 до 11), пекарен-кондитерских (с 7 до 14) и кофеен (с 7 до 15). Три этих профиля к концу 2022 года занимали 37% всех точек общепита Невского проспекта. Зато доля заведений фаст-фуда за пять лет сократилась с 13% до 6% (было 10 точек, стало6). Одна из причин – сокращение присутствия сети Subway в центре города. Похожий тренд наблюдается и на Старо-Невском проспекте: число заведений общепита вырослос 33 до 38, появилось пять кофеен (в начале 2017 года не было ни одной), но осталось всего две точки фаст-фуда вместо пяти. Положительную динамику на обеих частях главной магистрали Санкт-Петербурга продемонстрировали продуктовые магазины: с 2017 года на Невском проспекте этот профильвырос в четыре раза раза — с 4 до 16 помещений,на Старо-Невском — с 13 до 21. Как отмечают аналитики Nikoliers, такой прирост произошел после появления в этой локации магазинов со сладостями типа «Клад-Мармелад», «Мармеладной Бочки» и т. д. Шесть лет назадтакой формат еще не был представлен в центральном стрит-ритейле. Одно из отличий ритейла Невского проспекта от Старо-Невского — активность сувенирных магазинов и брендов ювелирных украшений. Если на Невском наблюдается экспансия торговых точек с сувенирами (с 12 магазинов в 2017 году до 19— в 2022), а профиль «ювелирные изделия и часы» находится в аутсайдерах (число магазинов уменьшилось в два раза - с 14 до 7, а доля снизилась с 6% до 2%), то на Старо-Невском проспекте наблюдается обратная ситуация. Сувениры там не представлены, зато количество магазинов с ювелирными украшениями и часами выросло с 4 до 7. За шесть лет на этом проспекте открылись магазины брендов TagHeuer, Rolex, Breitling, Montblanc. Старо-Невский проспект известен как кластер премиальных fashion-брендов. В последние шесть лет арендаторы профиля «одежда и обувь» занимали в среднем пятую часть всех торговых помещений. Число торговых точек за это время практически не изменилось: 43 магазина — в 2017 году, 44— в 2022. Заметно сократили присутствие на центральных торговых коридорах представители банковского сектора: на Невском проспекте из 15 отделений банка осталось 10, на Старо-Невском— из 14 банков продолжают работу 5. На фоне переноса многих процессов в онлайн банковские учреждения на протяжении нескольких лет оптимизируют работу и расходы, сокращая количество отделений. Арендаторы помещений стрит-ритейла на Невском проспекте по итогам последних шести лет оказались чутьболее стабильны: уровень ротации составил 35%. В то же время на Старо-Невском проспекте с начала 2017 года сменился 41% вывесок. В конце 2022 года на Невском проспекте вакантными оставались 8,5% торговых площадей (24 помещения), на Старо-Невском — 13,1% (23 помещения). «Петербург остается одним из главных мест посещения российскими туристами, что повышает привлекательность центральных магистралей для арендаторов самых разных сегментов. Именно поэтому мы наблюдаем рост числа торговых точек «импульсного спроса»: сувенирных магазинов и магазинов сладостей, — комментирует Юлия Кузнецова, заместитель директора департамента торговой недвижимости Nikoliers.— Спрос на помещения в стрит-ритейле в центре города остается стабильным: несмотря на уход ряда иностранных брендов уровень вакантности на Невском проспекте в 2022 году по сравнению с 2021 сократился с 14% до 8,5%. В 2023 году мы ожидаем, что ряд российских брендов продолжит свое расширение на рынке Санкт-Петербурга, в том числе на центральных коридорах города».