Пн-Пт 09-21 Сб-Вс 10-18
Пн-Пт 09-21 Сб-Вс 10-18
Новости

Новости

За три года стоимость квартир премиум-класса на первичном рынке выросла в два раза

Рост цен спровоцировал целый ряд факторов­— отнарушения логистических цепочек до дефицита земельных участков. В то же время в 2022 году аналитики фиксируют замедление темпов роста цен в премиум-классе — впервые с 2019 года. По данным Nikoliers, средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости премиум-класса на первичном рынке Петербурга по данным на 3 квартал 2022 года составила 458 000 рублей. При этом тремя годами ранее, в 3 квартале 2019 года, этот показатель был зафиксирован на уровне 220 000 рублей. Таким образом, средняя цена квадратного метра в премиум-сегменте увеличилась в два раза. Значительный рост коснулся и стартовых цен в проектах премиум-класса. Если в 2019 году квартиры выходили на рынок в диапазоне от 180 000 до 270 000 рублей за кв. м (в зависимости от концептуальных и локальных характеристик проекта), то в 2022 году цены на старте продаж анонсировались от 320 000 до 470 000 рублей за кв. м. Как отмечает Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers, у премиального рынка остаются фундаментальные причины, не позволяющие квадратному метру дешеветь. «Увеличивается себестоимость строительства за счет высоких ставок на проектное финансирование и бридж-кредитование. Дефицит земельных участков в целом, и как следствие — рост цен на сложные площадки для девелопмента также ведут к увеличению временных и финансовых затрат на разработку документации. Сюда же следует добавить санкционное воздействие: из-за приостановки импорта и производств образуется дефицит европейских материалов, а нарушения цепочек поставок ведут к росту стоимости логистики. Все это отражается на финансовой модели проекта, и, как следствие, — на стоимости для конечного потребителя», — комментирует Елизавета Конвей. Немаловажную роль в росте стоимости квадратного метра премиум-проектов играет повышение привлекательности локации в процессе редевелопмента. Появление проекта премиум-класса в конкретной локации часто становится точкой роста для территории, так как запускает развитие соседних участков — реконструкцию построек и формирование новых точек притяжения, создание новых объектов инфраструктуры. Все это провоцирует «рост» квартала как с точки зрения статуса, так и цены. Ярким примером является Петровский остров, а также Песочная набережная и набережная реки Карповки на Аптекарском острове, где свободных пятен под застройку практически не осталось. В то же время, как отмечают аналитики Nikoliers, начиная с марта 2022 года темп роста цен в премиум-сегменте замедлился до 2-3% в квартал. «Снижение темпов роста стоимости квадратного метра в экспозиции связано с тенденцией изменения структуры предложения: в 2022 году рынок пополнился новыми проектами, при этом спрос на квартиры в проектах, находящихся в высокой стадии готовности, вырос. В итоге количество квартир на низкой стадии в структуре экспозиции сейчас в два раза выше, чем годом ранее, и составляет более половины рынка премиум-класса», — поясняет Елизавета Конвей. Отметим, что премиум-сегмент начал активное развитие в Санкт-Петербурге в 2016 году. За прошедшие семь лет на рынок Северной столицы вышло более 780 тыс. кв. м или 8 825 квартир. Ранее объекты концентрировались в центральных локациях города: в Адмиралтейском, Петроградском, Василеостровском и Центральном районах, но сейчас проекты появляются также в уникальных локациях околоцентральных районов, к примеру, в Московском. Продуктовые характеристики класса «премиум» сочетают в себе параметры сегментов «бизнес» и «элит». При этом в премиум-сегменте квартирография со временем эволюционирует: от крупногабаритных квартир застройщики все чаще переходят к эргономичным планировкам, поскольку современные потребители премиума отдают предпочтение лаконичности и минимализму, что позволяет делать более комфортным чек для покупателя, несмотря на динамичный рост стоимости квадратного метра. В 2022 году премиум-класс в Санкт-Петербурге пополнили около 2 тыс. квартир в семи проектах: в Центральном районе — клубный дом «Миръ» от RBI, в Петроградском районе — ЖК «Северная корона» от ГК «ПСК» и ЖК «Квадрия» от ГК «Балтийская коммерция», в Василеостровском районе — ЖК ImperialClub от SetlGroup, ЖК «Манхэттэн Хаус» от компании «Винтеко» и «Большой, 67» от компании LEGENDA, в Московском районе — ЖК 1919 от девелопера ElementDevelopment.

«Половину спроса на новостройки Петербурга обеспечивают покупатели из регионов »

Спрос на квартиры в новостройках Петербурга и Ленинградской области во многом поддерживается за счет региональных клиентов, желающих со временем переехать в регион. Об этом рассказала директор по продажам ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова. При этом основной спрос формируют жители северных регионов – Мурманской области, Ханты-Мансийского автономного округа, Архангельской и Челябинской областей, Республики Коми, а также Сибири и Камчатки. Увеличилась и доля покупателей из Москвы и Махачкалы, а также из соседнего Пскова. По словам Марии Орловой, приобретение жилья региональными покупателями вызвано тремя основными причинами: перевод по работе, инвестиционные покупки с целью заработка на долгосрочной аренде и переезд в большой город. При этом недвижимость в Москве стоит гораздо дороже, чем в Петербурге, так что многим потенциальным релокантам она просто не по карману. Эксперт также отмечает, что у Петербурга и Ленобласти есть еще одно конкурентное преимущество в сравнении с другими регионами – высокая доля градообразующих предприятий в сферах гражданского судостроения, оборонного комплекса, машиностроения и др. «Сейчас промышленные предприятия активно ведут набор сотрудников, в том числе привозят работников из регионов. Это позволяет прогнозировать, что спрос на жилье, как минимум в комфорт-классе будет оставаться высоким. Девелоперам нужно обратить внимание на совместные программы с промышленными гигантами. По своим московским проектам мы уже видим, что это может обеспечить дополнительный приток покупателей», – считает Мария Орлова. Важнейшим фактором для поддержания спроса является и доступность ипотеки: еще в начале года доля жилищных кредитов в продажах ГК «А101» составляла 60%, в октябре этот показатель достиг 90%. А по итогам ноября в целом по первичному рынку Петербурга доля ипотечных сделок, вероятно, доберется до рекордной отметки в 98%. «Несмотря на возможную отмену субсидированной ипотеки, она пока продолжают действовать. Совместные программы банков и застройщиков скорее всего сохранятся и в 2023 году, но ставки будут уже не околонулевыми, а на уровне 1-2% годовых, – прогнозирует Мария Орлова. – На рынке больше всего востребованы специальные льготные программы, потребитель нуждается в комфортном ежемесячном платеже, и девелоперам придется поддерживать его на низком уровне. Если льготная ипотека действительно прекратит свое существование в нынешнем виде, потребуются принципиально новые программы». По ее словам, это могут быть, например, снижение платежной нагрузки на клиента на 3 года (неначисление процентов или основного долга), развитие траншевой ипотеки и trade-in c проживанием, когда застройщик арендует для клиента квартиру в той же локации до сдачи дома.

В Петербурге резко выросла доля инвестиций с ипотекой

По данным КЦ «Петербургская недвижимость», доля инвестиций с ипотекой в Санкт-Петербурге поднялась на 15 п.п. в сравнении с прошлым годом и составила 75% от всех инвестиционных сделок. Аналитики считают, что это связано с минимальными в истории субсидированными ипотечными ставками от 0,01% и популярной сейчас траншевой ипотекой с платежом от 1 рубля в месяц. Инвесторы в недвижимость стали чаще использовать специальные ипотечные продукты, которые позволяют приобрести квартиру с минимальными вложениями, — уточняют эксперты. Достаточно внести первый взнос от 15%, а далее ежемесячные платежи будут минимизированы вплоть до 1 рубля на весь период до сдачи дома. Таким образом, инвесторы получают возможность перепродать квартиру в этот период или сразу после сдачи в эксплуатацию. В среднем порог входа в инвестиционных сделках составляет от 3,5 млн рублей в комплексах комфорт-класса и от 6,5 млн рублей в высоком сегменте. Сейчас же за счет акционных ипотечных продуктов можно начать инвестировать и от 800 тысяч рублей и до сдачи объекта нести сниженную финансовую нагрузку — либо платить рубль месяц, либо по ставке 0,01%, пишет "Фонтанка.ру".

Скидки на новостройки к концу года могут достичь 30%

Интерес к квартирам в новых домах в России в последнюю неделю бьет рекорды, увеличившись на 16%, сейчас он на 33,4% выше максимального значения 2021 года, рассказал «Известиям» директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. Этому способствовали заявления в том числе представителей Минфина о сворачивании льготной ипотеки на новостройки и околонулевой ставки от девелоперов, пояснил он. «Покрытие льготными программами большей части первичного рынка серьезно искажает рыночные условия и ведет к перегреву на рынке ипотеки и волатильности спроса. Также в министерстве подчеркнули, что поддержка отдельных категорий граждан, прежде всего семей с детьми, будет продолжена», - сообщила пресс-служба Минфина. Теперь застройщики конкурируют за желающих успеть воспользоваться льготными программами перед их отменой и в ожидании вероятного снижения продаж в 2023 году — они вводят скидки и различные акции, чтобы успеть «запрыгнуть в последний вагон», уточняют эксперты. Таким образом, скидки на новостройки в РФ могут достичь максимума до Нового года и достигнуть 30%.

Вторичный рынок в Петербурге просел почти на треть

За прошлый месяц в Петербурге зарегистрировали 6899 сделок, связанных с продажей и покупкой вторичной недвижимости. По данным городского управления Росреестра, этот показатель оказался на 37,6% ниже, чем в октябре 2022 года. Специалисты регионального отделения федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии подчеркнули, что с начала года вторичный рынок просел почти на треть, пишет "Фонтанка". Суммарно в период с января по октябрь в Северной столице на основании договора купли-продажи было зарегистрировано 67 263 вещных права на различные жилые помещения: дома, квартиры и комнаты (на 32% меньше к аналогичному периоду прошлого года). Также в Петербурге стали реже оформлять договоры участия в долевом строительстве (ДДУ), однако динамика сделок на первичном рынке недвижимости сократилась не так сильно: 5333 сделки в октябре (минус 2,4% к октябрю 2021 года) и 53 388 сделок в новостройках за январь-октябрь 2022 года (-12%). То же самое происходит с ипотечными сделками: октябрьские показатели (12 509 сделок) оказались на 8,4% ниже, чем за тот же месяц прошлого года, а в период с января по октябрь по сравнению с аналогичным периодом прошлого года сократились на 22,7% (до 119 212 сделок). Петербургские застройщики ожидают, что до конца года спрос на квартиры вырастет на фоне новостей о предстоящей отмене льготной ипотеки.

Доля ипотеки в Петербурге превысила 90% в октябре

В октябре с использованием ипотечного кредита в Петербурге  прошло 93% сделок. Доля ипотеки выросла на 3% по отношению к сентябрю и стала самой высокой за всё время наблюдений, считают эксперты. Об этом сообщают эксперты КЦ «Петербургская Недвижимость». Самой популярной программой остается ипотека с господдержкой — на нее приходится 72% от всех ипотечных сделок. Доля семейной ипотеки составила 19%, стандартная ипотечная программа — 7%, IT-ипотека — 2%. Аналитики компании также выяснили, что новым лидером спроса стала траншевая ипотека с платежом от 1 рубля на весь период строительства дома, вплоть до ввода в эксплуатацию. Доля этого вида ипотечных сделок составила 38%. При этом в структуре продаж объектов Setl Group такие сделки занимают 48% в объеме всей ипотеки. По мнению экспертов траншевая ипотека обошла по популярности субсидированные программы, которые снизились на 27 п. п. по сравнению с предыдущим месяцем и составили 17%. Индивидуальные программы в объектах с проектным финансированием в октябре занимают 14% от объема ипотечных сделок, что на 11 п. п. ниже сентябрьского показателя. «Для покупателя главный плюс таких программ состоит в том, чтобы снизить финансовую нагрузку за счет небольшого ежемесячного платежа», — отмечают в «Петербургской недвижимости». Тем не менее новый инструмент для поддержания спроса на новостройки уже раскритиковали в Центробанке. «Это новый продукт, так называемая траншевая ипотека. Сейчас мы внимательно анализируем все его последствия. Пока он не получил широкое распространение. Но мы уже видим риски здесь», — заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

Сотка земли в Ленобласти подорожала почти на 20% с начала года

Средняя стоимость сотки земли в Ленобласти на участке без обязательного подряда с начала 2022 года выросла на 19% до 266,8 тыс. рублей. При этом сами участки в предложении стали дороже почти на треть: их средняя ценаувеличилась до 4 млн рублей. Об этом сообщают аналитики Консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" (SetlGroup) "С учетом удорожания земли основной объем сделок с участками без подряда постепенно смещается в более дорогой сегмент. Снижается количество покупок по цене до 100 тыс. руб./сот., а растет – в диапазоне 200-300 тыс. руб. и 300-500 тыс. руб./сот. В связи с этим средний бюджет покупки участка без подряда в третьем квартале составил 2,6 млн рублей, что на 33% выше показателя начала года", – рассказала Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" (SetlGroup). В наиболее бюджетном ценовом сегменте (до 100 тыс. руб./сот.) почти половина сделок с начала года совершена в Ломоносовском районе: популярные локации – вблизи Воронино. Также землю приобретали в Лужском районе (вблизи Большой Дивенки) и Выборгском районе (около Дятлово). Земля по цене от 100 до 200 тыс. руб./сот. пользовалась спросом во Всеволожском районе (вблизи дер. Лесколово, Разметелево), Гатчинском районе (около Сиверского и Коммунара), Ломоносовском районе (вблизи дер. Низино, Гостилиц). В ценовом диапазоне 200-300 тыс. руб. лидер спроса – также Всеволожский район (вблизи дер. Разметелево, Токсово и Всеволожска), за ним следует Ломоносовский район (вблизи Низино). По цене 300-500 т.р./сот. приобретали участки во Всеволожском районе – 70% сделок (вблизи д. Вартемяги, Разметелево, Лесколово, Агалатово), Выборгском районе (вблизи Первомайского), Ломоносовском районе (вблизи Низино), Приозерском районе (вблизи Сосново). Самые дорогие участки (от 500 тыс. руб./сот.) традиционно в Выборгском районе – 54% сделок (вблизи Репино, Пески).

В Петербурге резко снизился вывод в продажу новых жилых проектов

В октябре текущего года застройщики Северной столицы вывели на рынок на 50% меньше жилых комплексов, чем годом ранее. Об этом сообщают эксперты Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ).  . Эксперты проанализировали публикации первой проектной декларации и обнаружили резкое снижение вывода на рынок новых проектов в Петербурге по итогам октября 2022 года. За прошлый месяц на рынок Петербурга выведено всего шесть объектов. Это 1,41 тыс. квартир совокупной площадью 75,2 тыс. кв. м. По сравнению с октябрем 2021 года число новых объектов в регионе уменьшилось на 46%. В годовой динамике спад еще более выражен: с начала года на рынок Петербурга выведено 77 объектов (на 61,5% меньше, чем за аналогичный период 2021 года) или 35,9 тыс. квартир площадью 1,54 млн кв. м. В среднем с начала 2022 года на рынок региона ежедневно выводилось 118 квартир, что на 27% меньше, чем в 2021 году. При сохранении таких же темпов всего за год на рынок Петербурга будет выведено 43,1 тыс. квартир, сообщает ЕРЗ. Также стоит отметить, что площадь квартир в выведенных за месяц объектах по сравнению с октябрем 2021 года уменьшилась на 63%. По количеству объектов, выведенных на рынок за месяц, город занимает 19‑е место в стране, а по площади новых объектов — 13‑е место. На регион пришлось 2,4% жилья, выведенного на рынок за месяц.

Территорию предприятия «Ручьи» продадут под жилую застройку

На торги выставили участок площадью более 35 гектаров. Об этом сообщили в пресс-службе Российского аукционного дома. Речь идет о двух смежных земельных участках в МО Ржевка Красногвардейского района. Предполагается, что здесь возведут новые жилые дома. Территория располагается в густонаселенном районе внутри КАД. Здесь уже развита социальная и транспортная инфраструктура, так что жильцы смогут без труда попасть в любой район Петербурга. Согласно подсчетам специалистов, на участке можно будет построить порядка 400–500 тысяч «квадратов» жилья. Начальная цена лота составляет 3,95 миллиарда рублей, заявки на участие в торгах примут до 3 августа. Сам аукцион запланирован на 8 августа, собщает «МК в Питере».

В рейтинге районов с новым предложением жилья – неожиданный лидер

В рейтинге районов, где стартовали продажи новостроек, в первом полугодии 2022 года сменился лидер. На первое место впервые за последние годы, как говорят эксперты КЦ "Петербургская Недвижимость" (SetlGroup), вышел Московский район с долей 12% в объеме нового предложения. "Особенно активно развивается южная часть района – локация Пулковское-Волхонское. Там реализуются проекты малоэтажной застройки в сегменте комфорт. Также стартовали новые проекты и очереди в локациях Новоизмайловское и Средняя Рогатка", – рассказала Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" (SetlGroup). На втором месте после Московского расположился Выборгский район с долей 11%. За ним следуют Всеволожский район Ленобласти и Невский район Петербурга с одинаковыми показателями – по 10% каждый. "Всего же за первое полугодие было выведено на рынок 1,3 млн кв. м жилья, что больше, чем, к примеру, в первом полугодии 2020 года. А в прошлом году отмечался пиковый объем нового предложения", – добавила Ольга Трошева. По словам экспертов, в мае и июне рынок заметно оживился. Активно стартовали новые проекты разных классов как в бюджетных пригородных локациях, так и в престижных городских районах. В итоге, предложение за второй квартал увеличилось на 11% и составило 3,9 млн кв. м – на уровне конца 2021 года.

Петербургские застройщики переносят сроки ввода жилья в эксплуатацию

С начала года средний срок переноса сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию в Санкт-Петербурге увеличился с 3,3 до 4,5 месяца, сообщает газета «Деловой Петербург». Похожая  ситуация наблюдается и в Ленинградской области, где срывы сроков более серьезные. Теперь застройщики переносят сдачу квартиры в регионе в среднем на 8,7 месяца, в то время как в начале года этот срок составлял 7,8 месяца. Участники рынка отмечают, что на срывы сроков оказывают влияние, разрывы логистических цепочек, рост цен на стройматериалы и колебания рынка недвижимости.

Правительство Ленобласти зарезервировало землю под строительство станции метро "Кудрово"

Власти Ленинградской области зарезервировали 13 земельных участков для строительства станции метро "Кудрово" и электродепо "Правобережное". Об этом сообщила пресс-служба правительства региона. "Участки зарезервированы на три года для проведения работ по участку Лахтинско-Правобережной линии метрополитена от станции "Улица Дыбенко" до станции "Кудрово" со строительством электродепо "Правобережное", - говорится в сообщении. Общая площадь участков - около 500 тыс. кв. м. Ранее на совместном заседании правительств двух регионов власти Петербурга сообщили, что город начнет финансирование строительства станции и электродепо "Правобережное" в Кудрово с 2023 года. Из городского бюджета на строительство этих объектов планируется выделить 37,75 млрд рублей, всего на стройку необходимо 73,43 млрд рублей. Приступить к строительству также планируется в 2023 году, закончить его - в 2029 году, пишет ТАСС.

Петербуржцы скупают участки

По данным агентства "Петербургская Недвижимость" (Setl Group), высокий спрос на вторичном загородном рынке Петербурга сохраняется третью весну подряд. Однако, если в течение 2021 года покупатели обращали внимание в основном на дома с благоустроенной территорией для полноценного отдыха на природе, то в текущем апреле наиболее популярным лотом стали участки. "Объясняется этот тренд серьезным вымыванием предложения дачных домов и коттеджей, как для сезонного, так и для круглогодичного проживания. Покупают то, что есть в наличии. А это, прежде всего, участки – от самых бюджетных до дорогих. В апреле, к примеру, были проданы участки площадью 15 соток в деревне Низино Ломоносовского района по цене 5,36 млн рублей, участок 6 соток в Кискелово Всеволожского района стоимостью 780 тысяч. И в этом же районе участок 20 соток в деревне Лиголамби по цене 4,5 млн рублей", – рассказал Сергей Дроздов, генеральный директор агентства "Петербургская Недвижимость" (Setl Group). Участок 12,5 соток с центральным водопроводом в Большой Ижоре Ломоносовского района приобрели за 3,75 млн рублей. Ровный участок 7,7 соток с небольшим водоемом на территории СНТ "Орбита" в Ломоносовском районе был продан за 1,5 млн рублей. По словам экспертов агентства, цены в первом квартале и апреле заметно увеличились на наиболее дорогие лоты, в видовых локациях и с соответствующей инфраструктурой. Стоимость самых бюджетных участков и небольших дачных домиков под снос практически не изменилась.

В Петербурге значительно вырос спрос на покупку квартир по переуступке

Спрос на покупку квартир по переуступке прав в Петербурге за два года вырос на 61,94% по итогам марта 2022 года. Об этом сообщает отраслевой интернет-журнал Строительство.RU. По сравнению с мартом прошлого года интерес к таким сделкам вырос на 22,55%, а если сравнивать первый квартальный период текущего года с аналогичным кварталом 2021 года, то увеличение спроса составило 28,02%. Рост в тот же период в сравнении за 2 года - 68,26%. При этом за февраль и март текущего года фиксируется отрицательная корректировка на такие запросы – в феврале она составила 2,67%, а в марте еще снизилась на 0,9%. Сейчас эксперты ждут большого количества покупок недвижимости по договору цессии. Сделки коснутся объектов, купленных во время волны льготной ипотеки в 2020 – 2021 годах. В апреле в Северной столице в продаже находилось около 4 тысяч квартир по договору цессии. Из них – больше всего однокомнатных – 1,6 тыс. лотов. Средняя стоимость «квадрата» таких объектов составляет около 242,3 тыс. рублей, а цена за квартиру - 16 млн рублей. Самый доступный лот оценен в 2,65 млн рублей – это квартира-студия в проблемном доме в Ломоносове. Площадь объекта составляет 25,7 кв. м. Наиболее дорогим объектом является квартира в 120 млн рублей площадью 252 кв. м. в Петроградском районе города.

Где в Петербурге можно дешевле купить квартиру в новостройке?

По данным аналитиков, минимальные бюджеты покупки в «спальных районах» Петербурга, удаленных от центра, и в самых развитых пригородах практически сравнялись. Об этом пишет «Коммерсант» со ссылкой на экспертов центра «Петербургская недвижимость». Самые дешевые студии сейчас продаются в Красногвардейском районе, в той части, что расположена за КАД: от 3,4 миллиона рублей при 100-процентной оплате или ипотеке и с учетом всех акций и скидок в марте. В том же районе, но в границах КАД, цены уже значительно выше. За студию площадью чуть меньше 20 «квадратов» с чистовой отделкой придется заплатить около 4 миллионов рублей, за маленькую однокомнатную квартиру – от 5,2 миллиона рублей. Похожие по минимальному бюджету квартиры продаются в Шушарах: от 4,2 миллиона рублей за студию с черновой отделкой и от 4,7 миллиона рублей – за однокомнатную квартиру. В Усть-Славянке студии с чистовой отделкой площадью 23 «квадрата» продаются по цене от 4,3 миллиона рублей, «однушки» – от 5,2 миллиона рублей. Однокомнатные квартиры от 5,7 миллиона рублей представлены в малоэтажных жилых кварталах на юге города. При этом предложение в развитых петербургских пригородах начинает догонять городское по цене. Так, в Мурино, Новом Девяткино, Буграх студии в удаленных от метро новостройках продают за 3,9–4 миллиона рублей и более, однокомнатные – от 4,7 миллиона. В Янино купить студию можно также за 3,9–4 миллиона рублей, однокомнатную – за 5,1 миллиона.

В Петербурге начали сносить «Ленэкспо»

На Васильевском острове начали сносить шестой павильон бывшего выставочного комплекса «Ленэкспо», сообщает «РБК Петербург». Еще в начале апреля в Смольном сообщили, что часть движимого имущество надо уничтожить в связи со значительным снижением заболеваемости новой коронавирусной инфекцией и нецелесообразностью его дальнейшего использования. Напомним, что всего на переоборудование выставочного комплекса в «ковидный» госпиталь власти потратили порядка 1,3 млрд руб. На месте «Ленэкспо»  планируется построить многофункциональный жилой комплекс. Летом 2021 года в Смольный поступила экспертиза по возможной застройке территории «Ленэкспо», выполненная по заказу ООО «Сити консалтингдевелопмент». В этом документе упоминается проект строительства многофункционального жилого комплекса «101–й остров» стоимостью 39 млрд руб. «Ленэкспо» состоит из нескольких павильонов, расположенных по адресу Большой проспект ВО, 103. Шестой павильон, по данным портала Citywalls, был построен в 1990 году по проекту архитекторов В. М. Фрайфельда и Д. Б. Седакова. До 2015 года здание было местом проведения Петербургского международного экономического форума. Весной 2020 года выставочный комплекс был переоборудован под госпиталь для пациентов с COVID-19. В марте 2022 года оттуда выписали последних пациентов и госпиталь закрыли в связи с улучшением эпидемиологической ситуации.

Цены на новое жилье в Петербурге выросли еще на 17%.

Цены на новое жилье в Санкт-Петербурге выросли за первые три месяца на 17%. По данным аналитиков «Коллиерз Интернешнл», на конец марта 2022 года средневзвешенная базовая стоимость квадратного метра первичной жилой недвижимости в городе достигла 247 тыс. руб. В конце прошлого года она составляла около 211 тыс. руб. По отношению к марту 2021 года рост цен составил 41%, пишет РБК. Цены растут из-за сокращения экспонирующегося предложения, дефицита строительных материалов и роста стоимости заемных средств. И игроки рынка, и аналитики возлагают надежды на дополнительные меры поддержки строительной отрасли, которые могут поддержать предложение и позволят избежать появления недостроев. По данным аналитиков, рост средней стоимости лота отстает от квадратного метра — за год этот показатель вырос на 31% (до 12,6 млн рублей). «Менее динамичное увеличение стоимости лота в сравнении с изменением стоимости квадратного метра в экспозиции связано с тенденцией уменьшения площади квартир: на конец марта 2022 года показатель достиг 51 кв. м, что на 4 кв. м меньше, чем годом ранее», — пояснили эксперты. Причем рост цен на конец марта по отношению к февралю в части проектов достигал 25% и более, особенно в отношении высоколиквидных и малогабаритных квартир. Часто, однако, строительные компании при полной оплате или ипотеке предлагали покупателям скидку, размер которой мог достигать 15%. Драйверами динамичного увеличения стоимости проектов на старте стали дефицит стройматериалов и рост стоимости заемных средств. Согласно подсчетам аналитиков, квартиры в проектах премиальных сегментов на стадии котлована могут быть на 15-30% дороже абсолютно таких же, но находящихся на высокой стадии готовности. В целом же премиальный сегмент за первый квартал года подорожал на 10%, за год — на 40%. Цены на жилье бизнес-класса выросли за три месяца на 14%, за год — на 42%. Комфорт подорожал за три месяца на 14%, за год — на 33%; эконом — на 17% и 41% соответственно. Самый динамичный рост цен происходит в локациях, которые за последние три-пять лет благодаря редевелопменту преобразились из постиндустриальных в привлекательные жилые массивы (например, Петровский остров, территории возле станций метро «Черная речка», «Лесная», «Новочеркасская», «Ладожская», а также кварталы, прилегающие к Московскому и Лиговскому проспектам).


Новости 1 - 20 из 23
Начало | Пред. | 1 2 | След. | Конец
Copyright © Ленинградское агентство недвижимости 2022.