Возможна ли продажа «проблемной» доли альтернативным путем
Ответ на вопрос, который вынесен в заголовок этой статьи, волнует многих. Для большинства наших соотечественников получение доли в квартире быстро омрачилось пониманием того, что вместе с ней предстоит вести долгие тяжбы с родственниками, спорить о размерах конкретной доли в квартире, решать множество вопросов, вязанных как с юридическими, так и с финансовыми аспектами дела. По этой причине оптимальным вариантом избавления от проблемной доли, а с ней – и от большого числа проблем, станет продажа. К сожалению, сама продажа часто осложняется необходимостью оповещения других владельцев долей в квартире и получения согласия. Что делать, если искать компромисса вам не хочется, а сбыть долю в жилье нужно как можно скорее? Правильный ответ – воспользоваться одним из перечисленных ниже способов отчуждения проблемной доли – неявных, но находящихся в полном соответствии с установленным законодательством.
- Договор дарения. Основная сложность, которая возникает при заключении договора дарения – по нему просто невозможно продажа. Сам договор дарения предполагает безвозмездную передачу в дар того или и иного предмета, имущества на условиях, устраивающих обе стороны. Потому при выборе договора дарения вам стоит обратить особое внимание на того человека, с которым вы его защищаете. Пользуйтесь только услугами проверенных специалистов на рынке и вы сможете продать долю за 30—40% от её рыночной цены, что является прекрасным показателем в случае с проблемной долей. Также обратите внимание на тот факт, что так как договор дарения не устанавливает денежных отношений, вам не потребуется платить налоги при его заключении.
- Метод завышения цены. Еще один распространенный, простой, но от того не менее эффективный метод. Продажа в этом случае осуществляется по стандартному договору купли-продажи, а покупатель и продавец должны находиться в доверительных отношениях в силу особенностей продажи и работы по договору.
- Метод использования микродолей. Продажа микродоли в квартире – это, в сущности, вариант введения нового собственника во владение долей квартиры. После того, как такому лицу была продана микродоля, оно получает возможность покупки остальной части без претензий со стороны другого держателя долей в квартире.
Успешность использования каждого из описанных выше методов зависит исключительно от порядочности, честно и степени доверия продавца и покупателя. Лишь отыскать профессионального покупателя, вы сможете правильно соблюсти все юридические формальности.