Стоимость доли в квартире

Как рассчитать стоимость доли в квартире

Пример расчета

За основу берем 2-х комнатную квартиру со редней ценой 4 400 000

Расмотрим несколько вариантов действий, как со стороны собственников квартиры, так и со стороны потенциального инвестора, готового купить вашу долю.

Предположим

Что у нас 2 собственника

При отказе

Один из собственников не идет на продажу своей доли в квартире. Тогда максимальная сумма будет равна 1100 000. Почему?

При согласии

При согласии обеих сторон на продажу долей оба собственника получают
по 2 200 000

Комнаты раздельные?

Да Действия инвестора:

Тогда максимум инвестор может получить самую маленькую комнату для продажи и трудности с которыми он может столкнуться в дальнейшем:

  1. Определить право пользования (судья может отказать без объяснения причины)
  2. Судебные тяжбы до 3-х лет без 100% гарантии на положительный результат
  3. Собственник может заложить долю
  4. Собственник может продать свою долю не добросовестным риелторам
  5. Собственик может наложить арест на продажу доли и всей квартиры

Нет Действия инвестора:

Это самый непростой вариант, потому что с данной долей сделать что либо очень сложно и она идет под прописку

  1. Запрет на проживание в квартире третьих лиц
  2. Собственник может заложить долю
  3. Собственник может продать свою долю не добросовестным риелторам
  4. Собственник может наложить арест на продажу доли и всей квартиры

Вывод

К сожалению реальную стоимость доли в квартире оценить чрезвычайно сложно, после примера который мы разобрали становиться понятно, что расчитывать на половину от цены в двухкомнатной квартире, без согласия второго сособственника нереально. Так же не будем отрицать тот факт, что даже выделить комнату в собственность, что бы её продать, без помощи квалифицированного юриста, не гарантирует вам 100% результата и не вернет вам исдежки потраченные в течении 1-3 лет на адвокатов суде.